مشروع طلعت مصطفى في بغداد.. مدينة متكاملة بمبيعات متوقعة تبلغ 18.8 مليار دولار

حصلت مجموعة طلعت مصطفى القابضة على رخصة استثمارية رسمية لإطلاق مشروع عمراني متكامل في العاصمة العراقية بغداد، على مساحة تبلغ 12.8 مليون متر مربع، في خطوة جديدة تدعم خططها التوسعية وتعزز حضورها في أسواق الشرق الأوسط.

رخصة استثمار وأرض مخصصة للمشروع

وأعلنت المجموعة أن المشروع سيتم تنفيذه من خلال شركتها التابعة “طلعت مصطفى بغداد”، وذلك عقب حصولها على إجازة استثمار من الهيئة الوطنية للاستثمار في العراق، إلى جانب تخصيص قطعة الأرض المخصصة للمشروع في موقع استراتيجي جنوب غرب العاصمة بغداد.

ويمثل المشروع إحدى أبرز محطات التوسع الخارجي للمجموعة، في إطار استراتيجيتها الرامية إلى تعزيز استثماراتها خارج السوق المصرية وتنويع مصادر النمو والإيرادات.

43 ألف وحدة سكنية لاستيعاب 250 ألف نسمة

ويستهدف المشروع إنشاء نحو 43 ألف وحدة سكنية، مع قدرة استيعابية تصل إلى حوالي 250 ألف نسمة عند اكتمال مراحل التنفيذ، بما يجعله أحد أكبر المشروعات العمرانية المتكاملة المخطط تنفيذها في العراق خلال السنوات المقبلة.

ويعكس حجم المشروع توجه المجموعة نحو تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تجمع بين السكن والخدمات والأنشطة الاقتصادية والترفيهية في إطار تخطيط حضري حديث.

مساحات تجارية وفندقية وخدمية متكاملة

وتتضمن المخططات الرئيسية للمشروع نحو 2.3 مليون متر مربع من المساحات غير السكنية، تشمل أنشطة تجارية وإدارية متنوعة، إلى جانب مركز تجاري إقليمي، ومكاتب إدارية، ومنشآت فندقية، فضلاً عن مؤسسات تعليمية وصحية وخدمات دينية ومجتمعية.

كما يضم المشروع ناديًا رياضيًا واجتماعيًا، ومناطق ترفيهية، وحدائق عامة، ومساحات خضراء مفتوحة، بما يساهم في توفير بيئة متكاملة للسكان ويعزز جودة الحياة داخل المدينة الجديدة.

مدينة ذكية تعتمد على التكنولوجيا والاستدامة

وأكدت المجموعة أن المشروع يعتمد في تصميمه على مفهوم المدن الذكية والمجتمعات المستدامة، من خلال بنية تحتية متطورة وأنظمة إدارة رقمية حديثة، بما يتماشى مع الاتجاهات العالمية في تطوير المدن العمرانية الجديدة.

ويهدف هذا التوجه إلى رفع كفاءة الخدمات وإدارة المرافق وتحسين تجربة السكان عبر حلول تقنية متقدمة تدعم الاستدامة على المدى الطويل.

مبيعات متوقعة تتجاوز 18 مليار دولار

ووفقًا لدراسات الجدوى الخاصة بالمشروع، من المتوقع أن يحقق مبيعات تراكمية تصل إلى نحو 18.8 مليار دولار خلال فترة التطوير والبيع، إلى جانب إيرادات متكررة سنوية تقدر بنحو 108 ملايين دولار من الأصول الإيجارية والأنشطة الفندقية بعد اكتمال التشغيل.

كما تشير التقديرات إلى أن تنفيذ المشروع سيمتد على مدار 16 عامًا، بينما تستهدف المجموعة بيع الوحدات خلال فترة تصل إلى 12 عامًا، بما يوفر تدفقات نقدية ممتدة وعوائد مستدامة على المدى الطويل.

موقع استراتيجي بالقرب من مطار بغداد الدولي

ويقع المشروع داخل المدينة المالية والاقتصادية في بغداد، بالقرب من مطار بغداد الدولي، مع ارتباط مباشر بالمناطق الإدارية والمالية الرئيسية، وهو ما يمنحه مزايا تنافسية من حيث سهولة الوصول والربط مع مراكز الأعمال والخدمات الحيوية.

زيادة محفظة الأراضي إلى 128 مليون متر مربع

وأوضحت المجموعة أن المشروع يأتي ضمن خطتها للتوسع الإقليمي، بالتوازي مع استثماراتها في المملكة العربية السعودية، حيث يسهم المشروع الجديد في رفع إجمالي محفظة الأراضي التابعة لها من 115 مليون متر مربع إلى نحو 128 مليون متر مربع.

كما تضيف هذه الخطوة ما يقدر بنحو 3.58 مليار دولار إلى قيمة محفظة الأراضي، في حين ترتفع مساحة الأراضي التابعة للمجموعة في منطقة الخليج إلى نحو 28 مليون متر مربع.

دعم التنوع الجغرافي ومصادر الإيرادات

وأكدت المجموعة أن المشروع يعزز استراتيجية تنويع مصادر الإيرادات بين النشاط العقاري والإيرادات المتكررة المقومة بالعملات الأجنبية، بما يدعم النمو المستدام ويحد من المخاطر المرتبطة بالاعتماد على سوق واحدة.

وأضافت أن المشروع يمثل امتدادًا لتجربتها في تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة، مستفيدة من الطلب المتنامي على المشروعات السكنية والخدمية في السوق العراقية، إلى جانب مساهمته في دعم خطط التنمية والتحول العمراني والاقتصادي التي تشهدها العراق خلال المرحلة المقبلة.