ارتفعت أسعار العقارات الفاخرة في دبي بنسبة 89% خلال الاثني عشر شهراً الماضية، متأثرة بشراء المشترين الأثرياء منازل ثانية في المدينة.
ووصلت مبيعات العقارات التي يزيد سعرها عن 10 ملايين دولار إلى مستوى مرتفع جديد، وخلال الأشهر التسعة الأولى من العام، كان هناك 152 صفقة مما يطلق عليه مبيعات فائقة الامتياز، متجاوزة 93 العام الماضي.
ووفقًا لشركة الاستشارات العقارية “نايت فرانك”، ساهم زيادة الطلب في ارتفاع أسعار الفلل بأكثر من 100% في الأحياء الراقية مثل نخلة جميرا وتلال الإمارات وجزيرة خليج الجميرا منذ بداية الوباء.
ويمثل هذا التحول خروجاً كبيراً عن دورتي السوق السابقتين للإمارة، اللتين ارتبطتا إلى حد كبير بعمليات الشراء من أجل التأجير أو الشراء من أجل البيع في وقت لاحق.
استفاد سوق العقارات الفاخرة في دبي من تدفق المستثمرين الأثرياء مثل الروس الذين يسعون لحماية أصولهم، والمصرفيين الفارين من قيود كورونا الصارمة في آسيا، والهنود الأغنياء الذين يبحثون عن منازل ثانية.
قال فيصل دوراني، مدير أبحاث الشرق الأوسط في “نايت فرانك”: تواصل قيم المنازل الممتازة في دبي الارتفاع، ونمت بنسبة 29% في الربع الثالث وحده بدفع من التدفقات المتواصلة من الأفراد فاحشي الثراء الذين يركزون على أحياء دبي الممتازة”.
وأضاف دوراني: نرى أنه من المقرر إنشاء 8 فلل جديدة فقط في المناطق السكنية الفاخرة في دبي بين عامي 2023 و2025 – وجميعها في جزيرة جميرا باي.. لم يتدافع المطورون بعد لطرح مشاريع جديدة في السوق كما رأينا في الماضي للاستفادة من تسونامي الطلب على المساكن الفاخرة.
وعلى المدى القصير والمتوسط، تتوقع “نايت فرانك” أن تنمو الأسعار بنسبة تتراوح من 5% إلى 7% بحلول نهاية العام بحيث تنهي 2022 مرتفعة بنسبة 60% إلى 80% عن مستويات العام الماضي.