أعلنت سينرجي كابيتال، عبر ذراعها المتخصصة في إدارة الأصول مصر للاستثمارات المالية (MFIC)، وناوي ناو، ذراع التمويل العقاري لشركة ناوي، عن إغلاق الإصدار الثاني لصندوق دخل ثابت متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية مبني على عقود الإجارة، وذلك بقيمة 633 مليون جنيه مصري. بهذا الإغلاق يتجاوز إجمالي رأس المال المُجمَّع في إطار البرنامج حاجز المليار جنيه مصري في أقل من عام.
فرصة استثمارية
يقوم البرنامج على هيكل الإجارة، وهو الأول من نوعه لصندوق دخل ثابت في مصر والشرق الأوسط، إذ يتيح للمستثمرين فرصة استثمارية متوافقة مع أحكام الشريعة الإسلامية ذات دخل ثابت مدعومة بأصول عقارية من خلال مستحقات التمويل العقاري. يستهدف الصندوق عوائد تفوق المتوسط السائد في السوق للأدوات ذات الدخل الثابت على مدار فترة الخمس سنوات، مع إدارة المحفظة في إطار هيكل مُغلق خاضع لإشراف الهيئة العامة الرقابة المالية المصرية.
اجتذب الإصدار الثاني قاعدة مستثمرين أوسع وأكثر تنوعاً مقارنةً بالأول، إذ انضم إلى المؤسسات المستثمرة مشاركون جدد. ومن أبرز المستجدات: دخول المنظمات غير الحكومية غير الهادفة للربح للاستثمار في صندوق دخل ثابت متوافق مع الشريعة الإسلامية في مصر للمرة الأولى ضمن هذا البرنامج، مما يعكس اتساع قاعدة المؤسسات للصندوق. ومن المقرر أن تبدأ التوزيعات الربع سنوية للإصدار الثاني في سبتمبر 2026.
إصدارات إضافية
وقد أسهم سجل أداء الإصدار الأول إسهاماً جوهرياً في تحقيق هذه النتيجة؛ فقد سبق لذلك الصندوق أن تجاوز طلبات الاشتراك الحجم المستهدف وأُغلق مبكراً في أكتوبر 2025 بقيمة 443 مليون جنيه مصري، ووزَّع منذ ذلك الحين ما يقارب 118 مليون جنيه على حاملي الوثائق عبر ثلاث دورات دفع مجدولة دون أي تأخير أو إخفاق. ووفقاً للبيانات الصادرة عن الهيئة العامة للرقابة المالية، بلغ عائده 6.63% في الربع الأول من عام 2026، و6.25% في الربع الثاني، أي ما يعادل عائداً تراكمياً يبلغ نحو 12.9% بالجنيه المصري في النصف الأول من عام 2026. وقد قام كل مستثمري الإصدار الأول بالمشاركة في الإصدار الثاني.
ومن المقرر إطلاق إصدارات إضافية مع نمو محفظة التمويلات لدى ناوي ناو. يستهدف البرنامج حالياً المستثمرين المؤسسات والمؤهلين في مصر، مع خطط لتوسيع نطاق الوصول إلى أسواق الخليج والأسواق الدولية الأخرى عبر شركاء الطرح المرخصين.
برنامج قابل للتكرار
وقال محمد صديق، المؤسس والرئيس التنفيذي، سينرجي كابيتال؛ المدير الإداري، مصر للاستثمارات المالية (MFIC): “كان هدفنا منذ البداية بناء برنامج قابل للتكرار، ليس مجرد اصدار واحد. إغلاق الإصدار الثاني بحجم أكبر هو مؤشر مهم، لكن الإشارة الأقوى بالنسبة لنا هي أن مستثمري الإصدار الأول اختاروا الاستثمار مجددا، وانضمت إليهم مؤسسات جديدة بينها منظمات غير حكومية غير هادفة للربح للمرة الأولى. نعتزم البناء على هذا السجل من خلال إصدارات متعاقبة في إطار برنامج الـ 5 مليارات جنيه، ونُقرّ بالدور المحوري للهيئة العامة للرقابة المالية في تهيئة البيئة التنظيمية التي أتاحت تطوير هذه الهياكل.”
كما قالت منى شلبي، المؤسس المشارك، سينرجي كابيتال؛ رئيس قسم بنوك الاستثمار: “تجاوز المليار جنيه مصري في أقل من عام من الإطلاق، مع وجود مستثمري الإصدار الأول، يُؤكد الانضباط الهيكلي الذي يقوم عليه البرنامج. تنصبّ جهودنا الآن على توسيع قاعدة المستثمرين، في مصر وعلى مستوى المنطقة، مع الحفاظ على معايير الشفافية والحوكمة التي جعلت الاصدار الأول يُحقق نجاحه.”
الوصول إلى سوق رأس المال
وعلق عمرو مالك، الرئيس المالي، مجموعة ناوي؛ رئيس مجلس الإدارة، ناوي ناو، قائلا: “يُعدّ بناء قناة منتظمة للوصول إلى سوق رأس المال ركيزةً أساسية في مسيرة توسع ناوي ناو في مجال التمويل العقاري. إن تكرار مشاركة المستثمرين، إلى جانب أداء الإصدار الأول، يُعزز ثقتنا في هذا البرنامج بوصفه قناة تمويل طويلة الأمد تدعم مرحلة النمو القادمة.”
وأضاف عمر الباروني، المدير الإداري، ناوي ناو: “يُرسّخ كل إصدار قناةً قابلة للتوسع تربط سوق رأس المال بالقطاع العقاري. يؤكد أداء الاصدار الأول وتكرار المشاركة في الثاني قناعتنا بأن نموذج ناوي ناو سيظل محركاً رئيسياً للتمويل العقاري في مصر على المدى البعيد.”