أعلنت شركة إس تي إم للاستثمار إطلاق مشروع «كيان سيتي»، الذي تصفه الشركة بأنه إحدى أكبر المدن المتكاملة في مصر، على مساحة تتجاوز 22 ألف فدان بمنطقة امتداد شارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة وغرب العاصمة الجديدة، وعلى بُعد نحو 10 دقائق من الجامعة الأمريكية.
ويضم المشروع مناطق متنوعة تشمل الاستخدامات السكنية والتجارية والإدارية والتعليمية والصحية والرياضية والترفيهية والفندقية، إلى جانب بنية تحتية ذكية تعتمد على شبكات اتصالات فائقة السرعة وتطبيقات متعددة للذكاء الاصطناعي، فضلًا عن منظومة متكاملة لإدارة المرافق وتشغيلها، في إطار توجه يستهدف تقديم نموذج عمراني يستلهم مفاهيم مدن الجيلين الخامس والسادس.
وتستهدف الشركة تحقيق مبيعات تتجاوز 200 مليار جنيه خلال السنوات الخمس الأولى من طرح المشروع، الذي يضم وحدات سكنية كاملة التشطيب ومكتملة المرافق، مع إتاحة وحدات جاهزة للتسليم والسكن الفوري، إلى جانب مجموعة من الخدمات والمرافق التي دخلت حيز التشغيل بالفعل.
وجاء الإعلان عن المشروع خلال زيارة ميدانية نظمتها الشركة للتعريف بمكوناته، واستعراض معدلات التنفيذ والتشغيل ومراحل التطوير المختلفة، فضلًا عن الإمكانات العمرانية والخدمية التي يستند إليها المخطط العام للمدينة.
«كيان سيتي» تستهدف استيعاب 250 ألف نسمة في المرحلة الأولى
وفقًا للمخطط المعلن، تستهدف المرحلة الأولى من «كيان سيتي» استيعاب نحو 250 ألف نسمة، على أن ترتفع الطاقة الاستيعابية للمدينة مع استكمال مراحل التطوير اللاحقة، ضمن خطة تنموية ممتدة تستهدف توفير مناطق للسكن والعمل والتعليم والخدمات والترفيه في نطاق عمراني واحد.
وتضم المدينة نحو 40 ألف وحدة سكنية متنوعة بين الشقق والفيلات، وتبدأ مساحات الشقق من 85 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحات الفيلات من 230 مترًا مربعًا، بما يوفر بدائل سكنية بمساحات مختلفة للعملاء والمستثمرين.
وتعتمد رؤية المشروع على تطوير وجهة عمرانية لا تقتصر على الوحدات السكنية، وإنما تشمل أيضًا الخدمات الأساسية والمرافق التجارية والتعليمية والصحية والرياضية، مع التوسع في تشغيل المكونات الخدمية بالتوازي مع تنفيذ مراحل التطوير الجديدة.
3 مستشفيات و18 مدرسة وحضانة ضمن المخطط العام
يتضمن المخطط العام للمدينة مجموعة من المنشآت التعليمية والصحية، من بينها 3 مستشفيات و18 مدرسة وحضانة تقدم مناهج مصرية ودولية، وتشمل المؤسسات التعليمية المذكورة مدرسة «نورث جيت الدولية»، والمدرسة المصرية اليابانية، والمدرسة المصرية الألمانية.
كما يضم المشروع جامعة كيان، المقامة على مساحة تقارب 140 فدانًا، وتشتمل على 6 كليات، إلى جانب 5 مولات تجارية، من بينها «كيان بلازا»، بما يدعم توفير الخدمات التعليمية والتجارية داخل المدينة.
وفي القطاع الرياضي، يشمل المخطط 7 أندية ومنشآت رياضية، من بينها نادي كيان للفروسية وأندية ليدز وكارما وكيان. كما يتضمن فندقين بطاقة إجمالية تصل إلى نحو 1000 غرفة فندقية، إلى جانب منظومة للنقل الجماعي تستهدف تسهيل التنقل بين مناطق المدينة المختلفة.
وتشمل المكونات الأخرى حديقة مركزية على مساحة 80 فدانًا، و27 دار عبادة، فضلًا عن مساحات خضراء واسعة، ضمن توزيع عمراني يجمع بين الأنشطة السكنية والخدمية والمساحات المفتوحة.
إس تي إم للاستثمار: التشغيل الفعلي للخدمات بالتوازي مع التطوير
قال المهندس شادي سليم، الرئيس التنفيذي لشركة إس تي إم للاستثمار، إن إطلاق «كيان سيتي» يمثل مرحلة مهمة في مسار الشركة لتطوير مدينة تجمع بين السكن والخدمات والأنشطة الترفيهية في وجهة واحدة.
وأوضح أن أحد المحاور الرئيسية في المشروع يتمثل في بدء تشغيل المكونات الخدمية بالتوازي مع استكمال مراحل التطوير، بهدف توفير بيئة متكاملة للسكان، بدلًا من انتظار الانتهاء من جميع مراحل الإنشاء قبل إتاحة الخدمات.
وأضاف أن المدينة تضم بالفعل مدارس وجامعة ومستشفيات ومولات تجارية وأندية رياضية دخلت حيز التشغيل، فيما تستمر الشركة في تنفيذ مراحل جديدة وفقًا لما وصفه بأعلى المعايير العالمية، بما يدعم نمو المدينة واستدامة تشغيلها.
شراكات مع شركات تطوير عقاري واستعانة بخبرات دولية
من جانبه، قال عبد الرحمن الجوهري، نائب رئيس مجلس الإدارة والعضو المنتدب لشركة إس تي إم للاستثمار، إن إطلاق «كيان سيتي» يعكس توجه الشركة نحو تطوير مدن متكاملة تتجاوز نموذج التطوير العقاري التقليدي، بالاستفادة من خبراتها في مجالات العقارات وإدارة المراكز التجارية والإدارية والتعليم والرياضة والتكنولوجيا والبنية التحتية الذكية وتشغيل المرافق والفندقة.
وأشار إلى استعانة الشركة باستشاريين عالميين وشركات دولية متخصصة في إدارة المدن والمرافق وتشغيلها، بهدف تطبيق الممارسات التشغيلية المتبعة عالميًا ورفع كفاءة الخدمات.
وأضاف أن الشركة تعمل على إقامة شراكات استراتيجية مع مطورين عقاريين في السوق المصرية، لافتًا إلى تعاونها مع شركة «ماونتن فيو» لتطوير مشروع سكني داخل «كيان سيتي».
وأوضح أن الشركة تتطلع إلى توسيع نطاق التعاون مع شركات تطوير عقاري أخرى، واستقطاب المزيد من المشروعات المتنوعة إلى المدينة، بما يدعم النمو العمراني والتنمية الاقتصادية ويعزز قدرتها على استيعاب الاحتياجات المستقبلية.
محفظة إس تي إم للاستثمار تضم مشروعات سكنية وتجارية متنوعة
تعمل شركة إس تي إم للاستثمار في عدد من القطاعات، تشمل التطوير العقاري وإدارة المولات التجارية والإدارية والتعليم والرياضة والتكنولوجيا والبنية التحتية الذكية وإدارة المرافق وتشغيلها، إلى جانب النشاط الفندقي.
وتضم محفظتها العقارية مشروعات سكنية من بينها «مايان القاهرة الجديدة» و«مايان الشروق» و«إيليفن» بالقاهرة الجديدة، كما ترتبط الشركة بشراكات مع عدد من المطورين العقاريين في السوق المصرية.
وتشمل هذه الشراكات التعاون مع شركة لافيستا في مشروع «لافيستا سيتي» بالعاصمة الجديدة، ومع شركة ماونتن فيو في مشروعات «جراند فاليز» داخل «كيان سيتي»، و«بارك واي» بمدينة الشيخ زايد، و«1.1» بالقاهرة الجديدة.
كما تتعاون الشركة مع «الكازار» في مشروعي «كريك تاون» بالقاهرة الجديدة و«استودا» بشيراتون المطار، ومع شركة سوليك في مشروع «تراس» بمدينة نصر، وشركة حسن علام في مشروع «سوان ليك ريزيدنس» بالقاهرة الجديدة. وتشمل استثماراتها التجارية أيضًا مول «إيست بلازا» بالقاهرة الجديدة.
استثمارات في التعليم والرياضة والتكنولوجيا والبنية التحتية الذكية
تمتد أنشطة الشركة إلى قطاع التعليم من خلال عدد من المؤسسات، من بينها مدرسة «بارك واي الدولية» ومدرسة «نورث جيت الدولية» والمدرستان المصرية اليابانية والمصرية الألمانية.
وفي القطاع الرياضي، تضم محفظة الشركة نادي ليدز بالمقطم، إلى جانب مجموعة من الأندية والمنشآت الرياضية داخل «كيان سيتي»، تشمل نادي كيان للفروسية وأندية ليدز وكارما وكيان.
كما تشمل استثمارات الشركة التكنولوجيا والبنية التحتية الذكية وإدارة المرافق وتشغيلها، فضلًا عن قطاع الفندقة، في إطار توجهها نحو تطوير وجهات عمرانية متكاملة تعتمد على الحلول الرقمية وتوفير خدمات متنوعة.