2025 عام التريليون جنيه.. كيف أعاد العقار تشكيل خريطة الاستثمار في مصر؟
في عام 2025 كسر السوق العقاري المصري كل القواعد المعتادة، منتقلاً من حركة تقليدية هادئة إلى سباق محموم تقوده أرقام فلكية واستثمارات بمليارات الجنيهات. عامٌ استحق بجدارة لقب «عام التريليون جنيه»، بعدما غيّر العقار جلده بالكامل؛ فلم يعد مجرد مسكن، بل أصبح مخزن قيمة وأداة استثمارية يلجأ إليها الأفراد كدرع آمن في مواجهة التضخم وتقلبات المشهد الاقتصادي.
2025 عام الأرقام القياسية
شهد القطاع العقاري خلال 2025 أداءً فاق التوقعات، إذ سجلت أكبر 10 شركات تطوير عقاري مبيعات وصلت إلى 651 مليار جنيه خلال النصف الأول فقط، بنسبة نمو بلغت 47% مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق، في مؤشر واضح على تصاعد الطلب وتحول العقار إلى أداة استثمارية رئيسية.
الكبار في الصدارة
واصلت مجموعة طلعت مصطفى تصدرها لقائمة المطورين العقاريين، محققة مبيعات قياسية بلغت 221 مليار جنيه، بينما جاءت بالم هيلز في المركز الثاني بإجمالي 143 مليار جنيه. هذه الأرقام تعكس شهية شرائية قوية، حيث باتت الوحدات العقارية تُعامل باعتبارها أصلًا يحفظ القيمة لا يقل أهمية عن العملات الصعبة.
صفقة «علم الروم» تعيد رسم خريطة الساحل الشمالي
لم يعد الساحل الشمالي مجرد وجهة موسمية، بل تحول إلى محور جذب استثماري عالمي. الصفقة الأبرز تمثلت في دخول شركة الديار القطرية باستثمارات ضخمة في منطقة علم الروم بمحافظة مطروح، بلغت نحو 29.7 مليار دولار. المشروع يستهدف إنشاء وجهة سياحية عالمية تضم فنادق فاخرة وملاعب جولف، بالتوازي مع استثمارات سعودية وإماراتية وصلت إلى 27.5 مليار دولار، ما يعكس ثقة دولية متنامية في السوق العقاري المصري.
ارتفاعات سعرية متواصلة
سجلت الأسعار خلال العام الحالي زيادات تراوحت بين 10% و20% في مناطق حيوية، أبرزها التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي، مدفوعة بزيادة الطلب وارتفاع تكاليف التنفيذ، إلى جانب اعتبار العقار ملاذًا آمنًا للمدخرات.
طفرة في عدد المطورين
قفز عدد شركات التطوير العقاري من 75 شركة فقط في عام 2016 إلى نحو 1910 شركات في 2025. هذا التوسع خلق منافسة حادة داخل السوق، دفعت المطورين إلى تقديم أنظمة سداد أطول وحلول تمويلية أكثر مرونة لجذب شريحة أوسع من المشترين.
تصدير العقار.. مصر على خريطة الاستثمار العالمي
حقق ملف تصدير العقار طفرة غير مسبوقة، حيث بلغت قيمته نحو 1.5 مليار دولار، بنسبة نمو وصلت إلى 200% مقارنة بالعام الماضي. واستحوذ المصريون بالخارج والمستثمرون العرب على نحو 35% من إجمالي المبيعات، ما ساهم في توفير العملة الصعبة وتعزيز مكانة العقار المصري إقليميًا ودوليًا.
فقاعة أم تصحيح مرتقب؟
رغم الأداء الصاعد، لا تغيب التحذيرات عن المشهد. خبراء السوق يرون أن استمرار الارتفاعات بوتيرتها الحالية قد يتجاوز القدرة الشرائية الحقيقية، ما يفتح الباب أمام احتمالات تصحيح سعري أو تباطؤ نسبي خلال الفترات المقبلة.
عام 2025 يُعد عام الرهان الكبير على الأصول الثابتة والاستثمار الأجنبي. السوق العقاري المصري يواصل تقدمه بقوة، إلا أن القاعدة الذهبية باتت واضحة: النجاح لا يكمن في الشراء فقط، بل في اختيار المشروع ذي القيمة الحقيقية بعيدًا عن ضجيج الدعاية.
