من 917 مليارًا إلى التريليون.. أبو النجا: عوائد دبي تتفوق على لندن ونيويورك 2026 عام التحول التاريخي

أكدت شركة أبو النجا للتطوير العقاري، في تقريرها الاستراتيجي الجديد بعنوان «الرؤية المشرقة لعام 2026»، أن سوق العقارات في دبي لم يعد يتحرك داخل حدود النمو التقليدي، بل أصبح أحد أعمدة الاقتصاد العالمي ومؤشرًا مباشرًا على عمق الرؤية التنموية التي أرسى دعائمها صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله.

واستند التقرير إلى كلمات سموه التي تمثل – بحسب الشركة – الإطار الفكري والعملي الذي تستلهم منه دبي نجاحاتها المتواصلة، حيث أكد سموه:
«القطاع العقاري في دبي ليس مجرد جدران وأسمنت، بل هو روح الطموح التي تسكننا، ودليل على أننا لا نبني للسكن فقط، بل نبني للمستقبل، ونبني لتعزيز مكانة دبي كأفضل مدينة للحياة في العالم».

رؤية قيادية تصنع الثقة العالمية

وشدد صاحب السمو في أكثر من مناسبة استراتيجية على أن الثقة الدولية في الاقتصاد الإماراتي هي نتاج منظومة متكاملة تجمع بين التشريعات المرنة، والبيئة الآمنة، والقدرة الاستثنائية على تحويل التحديات إلى فرص، مؤكدًا:
«نحن في دولة الإمارات نقول ما نفعل، ونفعل ما نقول، وما نحققه اليوم هو رسالة واضحة لكل من يبحث عن بيئة استثمارية شفافة وعالمية».

وبحسب تحليلات أبو النجا للتطوير العقاري، فإن هذه الرؤية المتكاملة كانت المحرك الرئيسي الذي دفع سوق دبي العقاري إلى تسجيل تصرفات تجاوزت 917 مليار درهم خلال عام 2025، ما يمهد – وفق تقديرات الشركة – لعبور حاجز التريليون درهم لأول مرة في التاريخ خلال عام 2026، في سابقة اقتصادية تعيد رسم خريطة الثروة والاستثمار عالميًا.

القيادة الملهمة والرهان على المركز الأول

وفي تعليق يعكس فلسفة الشركة تجاه السوق، أكد محمد أبو النجا، رئيس مجلس الإدارة والمؤسس، أن العقار في دبي لم يعد مجرد أرقام، بل مسؤولية وثقة طويلة الأجل، قائلاً:
«كلمات صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد وضعتنا أمام التزام حقيقي؛ نحن لا نبيع وحدات سكنية، بل نبيع ثقة كاملة في مستقبل صاغه قائد لا يقبل إلا بالمركز الأول. دبي اليوم تقدم نموذجًا فريدًا يجمع بين الاستقرار التشريعي والابتكار الرقمي، وهو ما يمنح المستثمر يقينًا بأن أصوله العقارية هنا هي الأكثر أمانًا ونموًا على مستوى العالم».

وأضاف أن توقعات كسر حاجز التريليون درهم في 2026 تستند إلى معطيات واقعية، موضحًا أن العوائد الإيجارية في دبي – التي تتراوح بين 7% و10% – تتفوق بوضوح على كبريات العواصم العالمية، مثل لندن بعوائد 3.2% ونيويورك 3.9%، ما يجعل دبي الملاذ الاستثماري الأكثر جاذبية في ظل التقلبات الاقتصادية العالمية.

عوامل جذب بمليارات الدراهم

وأوضح أبو النجا أن زخم الاستثمار المتوقع في 2026 يستند إلى منظومة متكاملة من عوامل الجذب، في مقدمتها الإقامة الذهبية التي رسخت مكانة دبي كوجهة دائمة لأصحاب الثروات والعقول، إلى جانب الشفافية الرقمية التي أرستها دائرة الأراضي والأملاك عبر تقنيات البلوك تشين، ما وضع دبي في صدارة مؤشرات الشفافية العقارية عالميًا.

وأشار إلى أن هذه البيئة الاستثمارية المتقدمة أسهمت في استقطاب أكثر من 193,000 مستثمر خلال عام 2025، بنمو 29% في عدد المستثمرين الجدد، مع ضخ سيولة تجاوزت 680 مليار درهم في السوق.

سجل إنجازات يدعم التوسع

وأكد رئيس الشركة أن هذه المؤشرات تمثل دعوة واضحة للتوسع المدروس، مستندًا إلى النجاحات التي حققتها مشاريع الشركة خلال 2025، وعلى رأسها مشروع «أبو النجا وان» في منطقة الفرجان، ومشروع «سكاي فيو ريزيدنس»، اللذان سجلا معدلات مبيعات قياسية وثقة واسعة من العملاء، بفضل الالتزام الصارم بالجودة ومواعيد التسليم.

عصر التريليون وأيقونات معمارية جديدة

وفي إطار الاستعداد لدخول ما وصفته الشركة بـ«عصر التريليون»، أعلنت أبو النجا للتطوير العقاري عن إطلاق مشروعها الأضخم «بروداكشن سيتي»، الواقع مباشرة على شارع الشيخ زايد، ليكون أيقونة معمارية جديدة تمزج بين تقنيات الذكاء الاصطناعي وأعلى معايير الاستدامة العالمية.

كما كشفت عن مشروع «كريستال كريست» في قلب دبي هيلز استيت، في خطوة تعزز حضور الشركة داخل مناطق النمو الاستراتيجي التي تشكل مستقبل التنمية الحضرية في الإمارة.

2025 عام الأرقام القياسية

وشهد عام 2025 نشاطًا غير مسبوق في السوق العقاري، حيث بلغ إجمالي عدد المعاملات 3.11 ملايين معاملة تشمل التصرفات والإيجارات والخدمات العقارية، بنمو 7% مقارنة بعام 2024، ما يعكس تسارع الطلب واتساع قاعدة المتعاملين.

وسجلت الاستثمارات العقارية 680 مليار درهم عبر أكثر من 258.6 ألف عملية، بنمو 29% من حيث القيمة و20% من حيث العدد، مع ارتفاع عدد المستثمرين إلى 193.1 ألف مستثمر، منهم 129.4 ألف مستثمر جديد.

المرأة والاستثمار الفاخر في قلب المشهد

وعززت المرأة حضورها اللافت في السوق، باستثمارات بلغت 154 مليار درهم عبر 76.7 ألف عملية، بنمو 31% في القيمة، ما يعكس شمولية البيئة الاستثمارية في دبي. كما سجل قطاع العقارات الفاخرة تداولات بقيمة 3.98 مليارات درهم، مع متوسط انتقال من الاستئجار إلى التملك بلغ 4.8 سنوات.

أما المناطق الأعلى نشاطًا، فقد تصدرت البرشاء جنوب الرابعة، والخليج التجاري، ومرسى دبي، ونخلة جميرا، وبرج خليفة، قوائم الأداء من حيث عدد وقيمة التصرفات، إلى جانب تميز واضح في قطاع الرهون العقارية، ما يؤكد توازن النمو وتنوع الفرص في مختلف أنحاء الإمارة.