طرحت الهيئة العامة التعاونيات البناء والإسكان التابعة لوزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، كراسة الشروط الخاصة بمشروع العاشر من رمضان بالمجاورة 61، وعدد الوحدات هو 17 وحدة.
ويبدأ التسجيل على الموقع الإلكتروني من اليوم الأحد الموافق 30/6/2024، وإجمالي سعر الوحدة 552.500 جنيه لمساحة 85 متر، ويتم التخصيص أونلاين من خلال الموقع الإلكتروني الخاص ببنك التعمير والإسكان بنظام أسبقية الحجز. من هـــنـــا.
شروط التقديم على وحدات مشروع العاشر من رمضان
- سن المُتقدم لا يقل عن 21 عام
- أن يكون مصري الجنسي
- أن يكون المتقدم له أهلية التصرف أو التعاقد
- يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه
- لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة لمساحة العمارة المقام عليها الوحدة
- الوحدات مخصصة للسكن فقط
- إذا أراد صاحب الوحدة تغير النشاط عليه أخذ موافقة كتابية من الهيئة
خطوات حجز وحدات العاشر من رمضان
ومن خلال كراسة تم توضيح خطوات حجز الوحدات، والخطوة الأولى (التقديم) من يوم الاحد 2024/06/30 حتى يوم الخميس 2024/08/01 حتى الساعة 11:95 مساءاً، والثانية (المراجعة الداخلية) من يوم الاحد 4/8/2024 حتى يوم الخميس 8/8/2024 عن طريق المراجعة بمعرفة البنك داخلياً، و ارسال رسالة نصية للعملاء المخالفين خلال فترة المراجعة، والثالثة (الحجز) يوم الاربعاء الموافق 14/8/2024،و تبدأ عملية حجز الوحدات من الساعة 10 صباحاً حتى 11:59 منتصف الليل، والرابعة يتم استكمال باقي مقدم الحجز خلال الفترة من 18/8/2024 حتى 19/9/2024.
الاشتراطات المادية
وفي هذا السياق فإن الاشتراطات المادية هي، أنه على المشتري سداد مبلغ قدره 50750 جنيه جدية حجز ورسوم تسجيل عند التقدم للحجز، واستكمال سداد 20% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية من إجمالي ثمن الوحدة خلال شهر واحد من التخصيص، وهناك تسهيلات في السداد من خلال مبادرة ” التمويل العقاري” المقدمة من البنك المركزي لمدة تصل إلى 30 عام.
وفي حالة عدم توافر شروط التمويل العقاري في المشتري أو الرغبة في التعامل بنظام التقسيط أو الشراء المباشر من الهيئة العامة لتعاونيات البناء والإسكان فإن الهيئة تحتفظ بملكية الوحدة حتى سداد كامل ثمنها في الموعد المحدد.
وجاءت أنظمة التقسيط للوحدات شريطة دفع 20% من ثمن الوحدة في المواعيد المحددة لها كالتالي، عند دفع 10% من السعر الكامل للوحدة مقدم تعاقد بالإضافة إلى 5% صيانة خلال ثلاث شهور 22/9/2024 حتى 19/12/2024 ففي حالة التقسيط على 5 سنوات يكون القسط الربع السنوي 37.366 جنيه والقسط الشهري 12.455 جنيه ، أما في حالة التقسيط على 7 سنوات فإن القسط الربع سنوي يكون 32.082 جنيه و الشهري 10.694 جنيه.
أما في حالة سداد 20% من إجمالي سعر الوحدة بالإضافة إلى 5% صيانة فيكون القسط الربع سنوي 31.911 جنيه والشهري 10.673 جنيه، وإذا كان التقسيط على 7 سنوات فإن القسط الربع سنوي يكون 27.379 جنيه والشهري 9.126 جنيه.
وفي حالة دفع العميل 30% من إجمالي سعر الوحدة و 5% صيانة والتقسيط على ثلاث سنوات فإن القسط الربع سنوي يكون 23.020 جنيه والشهري 7.673 جنيه، أما إذا كان التقسيط على 5 سنوات فإن المبلغ الذي يجب سداده كل ربع سنة هو 26.455 جنيه والشهري 8.818 جنيه ، وبالنسبة للتقسيط على 7 سنوات فإنه على المشتري سداد أقساط ربع سنوية قدرها 22.676 جنيه أو شهريًا مبلغ قدره 7.558 جنيه.
واشترطت الهيئة أنه في حالة التأخير عن سداد أي دفعة أو قسط عن ميعاد الاستحقاق يتم احتساب غرامة تأخير تعادل سعر الإقراض والخصم المعلن من البنك المركزي المصري وقت السداد بالإضافة إلى 2% وذلك من تاريخ الاستحقاق وحتي تاريخ السداد.
حالات إلغاء التخصيص
وأوضحت الشروط العقارية أن التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة، ويتم إلغاء التخصيص في حالة رغبة المشتري في هذا، أو إثبات مخالفات للشروط الموجودة في الكراسة، أو عدم استكمال المتقدم بسداد 20% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة، وعند تغيير الغرض المخصص له الوحدة، وعدم سداد قسطين متتاليين وفقًا لطريقة السداد، وعدم التعاقد واستلان الوحدة في الوقت المحدد لها.