كشفت شركة بنيان للتنمية والتجارة عن تحقيق نتائج مالية وتشغيلية قوية خلال الربع الأول من عام 2026، مدعومة باستمرار استراتيجية إعادة تسعير عقود الإيجار، إلى جانب استئناف نشاط بيع الوحدات بمشروع “ووك أوف كايرو”، وهو ما انعكس على تضاعف إجمالي الإيرادات وتحسن مؤشرات الربحية والتدفقات النقدية.
وأظهرت نتائج أعمال الشركة ارتفاع إجمالي الإيرادات بنسبة 106% خلال الربع الأول من العام الجاري، بالتزامن مع زيادة التدفقات النقدية الناتجة عن الأنشطة التشغيلية بنسبة 65%، بما يعكس قوة الأداء التشغيلي لمحفظة الأصول العقارية التي تمتلكها الشركة، وقدرتها على الاستفادة من ارتفاع الطلب على المساحات الإدارية والتجارية عالية الجودة في السوق المصرية.
إعادة تسعير العقود تدعم الإيرادات الإيجارية
أكدت الإدارة التنفيذية للشركة أن الأداء القوي جاء مدفوعًا بشكل رئيسي بإعادة تسعير عقود الإيجار المقومة بالجنيه المصري، إضافة إلى الزيادات السنوية التعاقدية، وهو ما ساهم في نمو الإيرادات الإيجارية بنسبة 18% خلال الربع الأول من 2026.
كما نجحت الشركة في الحفاظ على معدلات إشغال مرتفعة بلغت 97%، في مؤشر يعكس استمرار الطلب القوي على الأصول التجارية والإدارية بالقاهرة الكبرى، خاصة مع اتجاه العديد من الشركات العالمية والمحلية للتوسع أو إعادة التمركز داخل مشروعات ذات جودة تشغيلية مرتفعة.
وضمن التعاقدات الجديدة، وقعت الشركة عقد إيجار مع Nestlé Egypt لاستئجار كامل مبنى A5 بمشروع “جولدن جيت”، بمساحة تصل إلى 6,888 مترًا مربعًا، عقب استلام الأصل مؤخرًا، كما أبرمت عقدًا جديدًا مع شركة Kortech داخل المبنى 106B، بعوائد إيجارية أعلى من المستويات السابقة.
استئناف مبيعات “ووك أوف كايرو” يعزز الإيرادات
في المقابل، لعب استئناف نشاط البيع بمشروع “ووك أوف كايرو” دورًا محوريًا في دعم نتائج الشركة، بعد اتخاذ قرار استراتيجي بإعادة طرح وحدات للبيع عقب تعديل رخصة البدروم بالمشروع وإضافة مساحات تجارية وإدارية جديدة قابلة للتسويق.
وتمكنت الشركة خلال الربع الأول من بيع أربع وحدات بإجمالي مساحة 1,573 مترًا مربعًا، بقيمة تعاقدية بلغت 218 مليون جنيه بنظام التقسيط، وهو ما انعكس على قفزة كبيرة في إيرادات بيع الوحدات التي سجلت 175 مليون جنيه، محققة نموًا بنسبة 1,155%.
وشملت التعديلات الجديدة بالمشروع إضافة 2,283 مترًا مربعًا من المساحات التجارية والإدارية، إلى جانب 9,440 مترًا مربعًا من مساحات التخزين، ما أتاح فرصًا جديدة لتعظيم العوائد الاستثمارية للمشروع.
نمو الربحية والتدفقات النقدية
على مستوى الربحية، سجلت الأرباح قبل الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) نموًا بنسبة 48% على أساس سنوي، فيما ارتفع صافي الربح بنسبة 42% خلال الربع الأول من 2026، بدعم من زيادة الإيرادات الإيجارية، والنشاط البيعي، إلى جانب ارتفاع القيمة العادلة لمحفظة الاستثمارات العقارية.
كما ارتفعت التدفقات النقدية الناتجة عن الأنشطة التشغيلية إلى 193 مليون جنيه، مقابل 117 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة من العام الماضي، مدفوعة بإعادة تسعير العقود وتحسن إيرادات البيع.
ارتفاع تقييم الأصول العقارية
وأظهرت نتائج الأعمال تسجيل أرباح تقييم للاستثمارات العقارية بقيمة 800 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2026، بنمو بلغ 52%، نتيجة استمرار ارتفاع القيمة العادلة لمحفظة الأصول العقارية، وفق تقييمات صادرة عن مقيم مستقل معتمد.
ويعكس هذا النمو استمرار تأثير معدلات التضخم المرتفعة على أسعار الأصول العقارية، خاصة الأصول التجارية والإدارية التي تشهد طلبًا متزايدًا من الشركات الكبرى.
وبنهاية مارس 2026، ارتفع رصيد الاستثمارات العقارية للشركة إلى 16.174 مليار جنيه، مقارنة بـ15.488 مليار جنيه في ديسمبر 2025، بما يعكس استمرار نمو قيمة محفظة الأصول.
تراجع المصروفات وتحسن الكفاءة التشغيلية
شهدت مصروفات البيع والعمومية والإدارية تراجعًا ملحوظًا كنسبة من الإيرادات، حيث انخفضت من 29% خلال الربع الأول من 2025 إلى 15% خلال الفترة نفسها من 2026، نتيجة غياب المصروفات الاستثنائية المرتبطة بعملية الطرح العام الأولي التي تم تسجيلها خلال العام الماضي.
كما حافظت تكاليف التشغيل المرتبطة بإيرادات الإيجار على مستويات مستقرة عند 22% من الإيرادات الإيجارية، وهو ما يعكس كفاءة التشغيل والسيطرة على المصروفات.
وفيما يتعلق بتكلفة الوحدات المباعة، أوضحت الشركة أنها احتسبت وفقًا للقيمة السوقية العادلة بدلًا من التكلفة الفعلية، ما أدى إلى ارتفاع تكلفة الوحدات المباعة المسجلة محاسبيًا، رغم بيع الوحدات بقيم تفوق قيمتها العادلة.
تراجع القروض وتحسن المؤشرات المالية
وعلى صعيد المركز المالي، انخفض إجمالي القروض إلى 925 مليون جنيه بنهاية مارس 2026، مقارنة بـ982 مليون جنيه في ديسمبر 2025، بما يعكس استمرار الشركة في خفض التزاماتها التمويلية.
وسجلت نسبة القروض إلى حقوق الملكية نحو 7.2%، فيما بلغت نسبة القروض إلى قيمة الأصول (LTV) نحو 5.7%، وهي مستويات تعكس انخفاض معدلات الرفع المالي مقارنة بحجم الأصول المملوكة.
كما ارتفع إجمالي حقوق الملكية بنسبة 5%، مدعومًا بنمو الأرباح المرحلة إلى 10.416 مليار جنيه بنهاية مارس 2026، مقابل 9.823 مليار جنيه في ديسمبر 2025.
نظرة مستقبلية متفائلة
وأكدت إدارة الشركة استمرار النظرة الإيجابية لأداء الأعمال خلال الفترة المقبلة، في ظل وجود فرص كبيرة لإعادة تسعير المزيد من عقود الإيجار، حيث تتوقع الشركة إعادة تسعير نحو 40% من العقود المقومة بالجنيه المصري خلال عام 2026 بمستويات أعلى من العقود الحالية.
كما تراهن الشركة على استكمال بيع الوحدات المتبقية ضمن مشروع “ووك أوف كايرو”، بما يدعم نمو الأرباح والتدفقات النقدية، ويعزز قدرة الشركة على تحقيق قيمة مستدامة وطويلة الأجل للمساهمين.
