عمرو سليمان: هامش ربح المطورين لا يتجاوز 10% وفق بيانات البورصة

قال المهندس عمرو سليمان، مؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن ڤيو، إن السوق العقاري في مصر يتميز بصلابة غير عادية تجعله أكثر تماسكًا مقارنة بالعديد من الأسواق العالمية. وأوضح أن المحرك الأساسي لنمو هذا القطاع هو الطلب الحقيقي الناتج عن الزيادة السكانية، وهو ما يمنحه خصوصية تجعله بعيدًا عن التقلبات الحادة التي قد تواجه أسواقًا أخرى.

العقار في مصر: استقرار وحياة قبل أن يكون أصلًا ماليًا

أوضح سليمان أن العقار داخل مصر لا يُنظر إليه باعتباره مجرد أصل مالي، بل يُعد حياة والتزامًا طويل المدى. وأشار إلى أن الرغبة في التملك بغرض الاستقرار تسبق أي اعتبارات استثمارية أخرى. وأضاف أن فترات الهدوء في السوق تمثل اختبارًا للمستثمرين الجادين، مؤكدًا أن شركته حققت زيادة في المبيعات بنسبة 40% خلال هذه الفترات، ما يعكس وجود طلب واعٍ يبحث عن الفرص الحقيقية بعيدًا عن المضاربة قصيرة الأجل.

دورة السوق العقاري العالمية وتأثيرها على مصر

كشف سليمان أن بعض النماذج العالمية، مثل دورة السبع سنوات، تسير بمراحل متتابعة تبدأ بطلب طبيعي يستمر بين عامين إلى ثلاثة أعوام، يعقبه توسع يستمر لثلاثة إلى أربعة أعوام حتى يصل السوق إلى فائض في المعروض، ثم يمر بمرحلة ركود يعقبها انتعاش يستمر نحو عام أو عامين، ليكتمل بذلك الدوران الدوري للسوق العقاري.

أهمية الاعتماد على الشركات الكبرى

شدد رئيس مجلس إدارة ماونتن ڤيو على أن شراء العقار في هذه المرحلة يتطلب الثقة في الشركات الكبرى الراسخة بالسوق، حيث إن العقار ليس مجرد وحدة سكنية وإنما التزام طويل الأجل. كما نفى ما يتداول بشأن المبالغة في الأسعار، موضحًا أن تكلفة البناء تتراوح بين 30 و40%، بينما تصل مصاريف التسويق والإدارة إلى ما بين 7 و8%، في حين لا يتجاوز هامش الربح 10% وفق بيانات رسمية منشورة في البورصة، وهو ما يعكس انضباطًا واضحًا في السوق.

تحولات في أنماط الطلب العقاري

أوضح سليمان أن السوق شهد تغيرًا ملحوظًا خلال السنوات الأخيرة، حيث تراجعت نسبة المشترين بغرض السكن من 100% إلى نحو 30% فقط. وأصبح السوق مقسمًا إلى ثلاث شرائح رئيسية:

• المشترون بغرض السكن.

• المستثمرون الباحثون عن بناء الثروة عبر العقار.

• المصريون العاملون بالخارج، الذين بلغت تحويلاتهم السنوية نحو 40 مليار دولار، بجانب الطلب المتزايد من مواطني دول الخليج الراغبين في التملك داخل مصر.

الاستثمار العقاري: الأمان طويل الأجل

اختتم المهندس عمرو سليمان حديثه بالتأكيد على أن الاستثمار طويل الأجل في العقار يظل من أكثر الاستثمارات أمانًا وقوة، حتى في فترات الهدوء، إذ إن قيمته تعود للارتفاع مجددًا بفضل ندرة هذا الأصل وارتباطه بالطلب الحقيقي.