أعلنت RcrutAI عن التوسع الجديد لمنصة Panther لتشمل قطاعي العقارات التجارية والمشروعات متعددة الاستخدامات، في خطوة تمثل محطة جديدة ضمن استراتيجية الشركة لبناء منظومة ذكاء وقرارات متكاملة لقطاع التطوير العقاري.
وكانت Panther قد انطلقت في البداية كمنصة ذكاء عقاري تساعد المطورين على اتخاذ قرارات التطوير السكني بدايةً من تحليل الأراضي والسوق، مرورًا بالمزيج التطويري والتسعير والجدوى، وصولًا إلى الاستراتيجية.
واليوم، توسّع المنصة هذا النموذج ليشمل التطوير التجاري والمشروعات متعددة الاستخدامات، مع منظومة تحليل تم تصميمها خصيصًا لطبيعة القرار التجاري.
من الدراسات التقليدية إلى Commercial Land Intelligence لحظي
أحد أهم عناصر التوسع الجديد هو إطلاق Commercial Land Intelligence، الذي يحوّل تحليل الفرص التجارية من عملية تعتمد في أغلب الأحيان على دراسات مخصصة تستغرق وقتًا وجهدًا كبيرين، إلى تحليل لحظي يستطيع المطور من خلاله الوصول بسرعة إلى قراءة واضحة للسوق والفرصة المحيطة بالأرض.
وفي حالة المشروعات متعددة الاستخدامات، يستطيع Panther الجمع بين الذكاء السكني والتجاري في تحليل واحد، بما يسمح للمطور بفهم العلاقة بين الكتلة السكنية المحيطة، والحركة المتوقعة، والطلب التجاري المحتمل.
ولا يكتفي Panther بتحديد المشروعات المحيطة بالأرض، بل يقوم بتحليل عدد الوحدات أو الـKeys داخل كل مشروع محيط، بما يساعد على تقدير حجم الـCatchment والكتلة السكانية المحتملة التي يمكن أن تدعم النشاط التجاري داخل المشروع.
من معرفة المنافسين إلى معرفة من يجب أن يكون داخل المشروع
يمتد التحليل كذلك إلى تحديد المستأجرين والعلامات التجارية الموجودة في النطاق المحيط بالموقع، وتحليل التوزيع الحالي للأنشطة والعلامات التجارية.
ومن خلال ذلك، يستطيع المطور التعرف بصورة أكثر وضوحًا على الفجوات الموجودة في الـTenant Mix، وتحديد نوعية المستأجرين والعلامات التجارية التي يمكن استهدافها لاستكمال العرض التجاري داخل المشروع.
أي أن Panther لا يجيب فقط عن سؤال: “ما الموجود حول الأرض؟”، بل يساعد المطور أيضًا في الإجابة عن: “ما الذي ينقص المنطقة؟ ومن يجب أن أتواصل معه ليكون داخل مشروعي؟”
اختبار ضغط مواقف السيارات قبل اتخاذ قرار التصميم
كما أضافت Panther نموذج Parking Stress Test لتحليل الطلب المتوقع على مواقف السيارات وفقًا للمزيج التجاري وحجم الاستخدام المتوقع للمشروع.
ويتيح التحليل للمطور تقييم ما إذا كانت المساحات المفتوحة ومواقف السيارات السطحية تستطيع استيعاب الطلب المتوقع، أم أن المشروع سيحتاج إلى حلول إضافية مثل مواقف السيارات تحت الأرض أو متعددة الطوابق.
ويساعد ذلك على ربط قرار المواقف منذ البداية بقرارات استخدام الأرض، والتكلفة، والمساحات القابلة للتطوير، وجدوى المشروع.
من الأرض إلى الجدوى.. منظومة تجارية متكاملة
ولا يتوقف التوسع الجديد عند Land Intelligence؛ بل تمتد Panther Commercial عبر دورة القرار بالكامل، لتشمل: Commercial Land Intelligence، Product Mix، Pricing، Parking Analysis، Tenant & Catchment Intelligence، Feasibility، وصولًا إلى استراتيجية التطوير.
وبذلك يستطيع المطور الانتقال من سؤال: “هل هذه الأرض مناسبة تجاريًا؟” إلى: “ماذا أبني؟ ولمن؟ وبأي مزيج؟ وبأي تسعير؟ وهل المشروع قابل للتنفيذ اقتصاديًا؟”؛ وذلك داخل منظومة واحدة مترابطة.
خطوة جديدة في رؤية أكبر لـ Panther
يعلق أحمد زكريا، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي للشركة، قائلا: “يمثل دخول Panther إلى التطوير التجاري ومتعدد الاستخدامات امتدادًا طبيعيًا للرؤية التي بدأت بها المنصة في القطاع السكني. فالهدف ليس بناء مجموعة منفصلة من الأدوات لكل قطاع، وإنما بناء طبقة ذكاء واحدة تدعم قرارات التطوير العقاري بمختلف أنواعه. السكني كان البداية. والتجاري ومتعدد الاستخدامات يمثلان الخطوة التالية.”
ويضيف “مع استمرار توسع قدرات Panther، تعمل RcrutAI على بناء منظومة أوسع تستهدف أن تصبح البنية التكنولوجية والذكائية التي تستند إليها شركات التطوير العقاري في قراراتها من الأرض وحتى التشغيل والاستثمار. وهذه ليست نهاية توسع Panther بل محطة جديدة فقط في خارطة أكبر لما هو قادم.”