أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن إتاحة كراسة شروط مشروع تنفيذ وحدات بالشراكة مع المطورين العقاريين من القطاع الخاص ضمن المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين”، عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك اعتبارًا من 30 أبريل وحتى 30 مايو 2026.
ويأتي هذا الطرح في إطار توجه الدولة لتعزيز الشراكة مع القطاع الخاص في تنفيذ مشروعات الإسكان، وتوسيع قاعدة المستفيدين من وحدات الإسكان الموجهة لمحدودي الدخل.
شراكة بين الإسكان وصندوق التمويل العقاري والمطورين
أكدت وزيرة الإسكان أن التعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري والمطورين العقاريين من القطاع الخاص يستهدف ضمان استدامة توفير السكن الملائم للمواطنين منخفضي الدخل، إلى جانب دعم وتطوير آليات القطاع الخاص في تقديم أنماط سكنية متنوعة داخل السوق العقاري المصري.
وشددت على أن هذه الشراكات تمثل خطوة مهمة نحو تعزيز كفاءة السوق العقاري ورفع جودة المعروض السكني بما يتوافق مع احتياجات شرائح الدخل المختلفة.
تفاصيل التمويل العقاري وسعر العائد
وأوضحت المهندسة راندة المنشاوي أن المطور العقاري يلتزم ببيع الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري، وفقًا للشروط والضوابط المعتمدة، وبعد موافقة جهة منح التمويل العقاري المتعاقد معها الصندوق.
ويتم تطبيق سعر عائد مخفض يبلغ 8% متناقصة طوال مدة التمويل، وبفترة سداد تصل إلى 20 عامًا كحد أقصى، بما يتيح تيسيرات مالية للمستفيدين من المبادرة.
وأشارت الوزيرة إلى أن طرح كراسة الشروط جاء نتيجة سلسلة من الاجتماعات التشاورية والتحضيرية مع كبرى شركات التطوير العقاري العاملة في السوق، بهدف الوصول إلى صيغة تنفيذية متكاملة توازن بين احتياجات المواطنين ومتطلبات السوق.
كما أوضحت أن هذا التعاون يستجيب للطلب المتزايد من المواطنين منخفضي الدخل للحصول على وحدات سكنية مناسبة.
تنفيذ 19 ألف وحدة سكنية في 8 مدن جديدة
من جانبه، أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن الطرح الجديد يستهدف تنفيذ نحو 19 ألف وحدة سكنية داخل 8 مدن جديدة، تشمل:
- حدائق أكتوبر
- العاشر من رمضان
- أكتوبر الجديدة
- سوهاج الجديدة
- مدينة السادات
- العبور الجديدة
- أسيوط الجديدة
- حدائق العاصمة
بإجمالي مساحة تصل إلى 383.12 فدانًا.
تفاصيل قطع الأراضي المطروحة بكل مدينة
حدائق أكتوبر
تشهد طرح 4 قطع أراضٍ بأرقام (3، 4، 5، 6) بمنطقة تقاطع طريق الفيوم ووصلة دهشور الجنوبية.
مدينة العاشر من رمضان
طرح قطعتين:
- شمال الحي الرابع عشر
- الحديقة المركزية شمال الحي الخامس عشر
أكتوبر الجديدة
طرح قطعة أرض واحدة جنوب طريق الواحات.
سوهاج الجديدة
طرح قطعة أرض بالقرب من طريق أسيوط – سوهاج الغربي.
مدينة السادات
طرح قطعتين في منطقتي النرجس والزهور.
العبور الجديدة
طرح 4 قطع أراضٍ:
- جنوب الحي الرابع عشر
- 3 قطع بالحي الخامس والعشرين قرب الطريق الدائري الأوسطي (أرقام 2، 12، 14)
أسيوط الجديدة
طرح قطعة أرض بالتوسعات الجنوبية الشرقية.
حدائق العاصمة
طرح قطعتين (8، 9) بحي جاردينيا.
مدة التنفيذ والمرافق الأساسية
قالت مي عبد الحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، إن كراسة الشروط متاحة عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وتبلغ مدة تنفيذ الجزء السكني والإداري والتجاري (80% من مساحة الأرض) 4 سنوات من تاريخ أول قرار وزاري، وبحد أقصى 6 أشهر من التعاقد.
أما الجزء الخاص بالخدمات (20% من المساحة) فتصل مدة تنفيذه إلى 5 سنوات.
التزامات الدولة والمطورين في توصيل المرافق
وأوضحت أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تلتزم بتوصيل المرافق الأساسية (مياه – صرف صحي – ري – كهرباء) حتى حدود الأرض خلال عام من صدور القرار الوزاري الأول.
في المقابل، يتولى المطور العقاري على نفقته الخاصة تنفيذ شبكات المرافق الداخلية وربطها بالمباني وفقًا للاشتراطات الفنية المعتمدة.
آلية طرح وحجز الوحدات للمواطنين منخفضي الدخل
تُلزم كراسة الشروط المطورين بطرح وحدات سكنية كاملة التشطيب للمواطنين منخفضي الدخل، على أن يتم تسليمها خلال 36 شهرًا ضمن المبادرة الرئاسية “سكن لكل المصريين – محور الشراكة مع القطاع الخاص”.
ويشترط الحصول على موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي قبل الإعلان عن الطرح، مع تطبيق إجراءات التحقق من المستفيدين، مثل:
- الاستعلام الميداني
- عدم الاستفادة السابقة
- عدم تملك وحدة سكنية
- الالتزام بحدود الدخل
دعم تمويلي ونقدي للمستفيدين
وأكدت مي عبد الحميد أن الصندوق سيواصل دعم المستفيدين من خلال:
- إتاحة التمويل العقاري المدعوم
- تقديم الدعم النقدي وفق مستوى الدخل
وذلك بنفس الآليات المطبقة في مشروعات الصندوق السابقة.
وشددت على ضرورة تقديم المظروفين الفني والمالي بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بالعاصمة الإدارية، خلال فترة الطرح فقط، وبحد أقصى الساعة 3 عصرًا في اليوم الأخير.
كما سيتم تحديد موعد لإجراء القرعة العلنية وإخطار المتقدمين للحضور.
ويحق للمتقدم العدول عن طلبه خلال يوم عمل واحد بعد انتهاء فترة الطرح، وفي حال عدم استكمال الإجراءات يُعد ذلك عدولًا نهائيًا عن الطلب.