أعلنت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار «سوديك» نتائجها التشغيلية والمالية الموحدة للأشهر الثلاثة الأولى والمنتهية في 31 مارس 2023، وحققت إجمالي المبيعات المتعاقد عليها نحو 2.78 مليار جنيه.
وأشارت الشركة إلى أن إلغاءات المبيعات سجلت نحو 21% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها، كما حققت المتحصلات النقدية نحو 2.10 مليار جنيه.
وكشفت أن حجم التسليمات خلال الربع الأول من العام الجاري سجل 208 وحدة بمشروعات الشركة، كما حققت إيرادات النشاط نحو 1.50 مليار جنيه بزيادة 26% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وسجل مجمل الربح نحو 563 مليون جنيه بزيادة 12% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وبهامش مجمل ربح 38%، وبلغت أرباح التشغيل نحو 165 مليون جنيه بانخفاض 38% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وبهامش أرباح تشغيل 11%.
وبلغ صافي الربح بعد الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة نحو 187 مليون جنيه بانخفاض 17% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، وبهامش صافي ربح 13%.
الأداء التشغيلي
وباعت سوديك نحو 274 وحدة في الربع الأول من 2023، وهو ما ساهم في تحقيق إجمالي مبيعات متعاقد عليها بقيمة 2.78 مليار جنيه، مقارنة بإجمالي مبيعات متعاقد عليها وصلت إلى 3.74 مليار جنيه خلال نفس الفترة من العام الماضي.
ويعود الانخفاض في مبيعات الربع الأول من 2023 على أساس سنوي إلى محدودية إطلاق المشروعات الجديدة في 2023 مقارنة بنفس الفترة من 2022، حيث قامت سوديك بإيقاف المبيعات أوائل 2023 وذلك لمراجعة أسعار بيع الوحدات وسط ارتفاع تكاليف الإنشاءات انطلاقًا من رغبتها في تحقيق التوازن بين زيادة حجم المبيعات وإدارة المخاطر الناتجة عن ارتفاع التكاليف وسط بيئة تشغيل تضخمية.
ويرجع أداء إجمالي المبيعات المتعاقد عليها في الربع الأول من العام للطلب القوي على مشروعات سوديك في شرق وغرب القاهرة، حيث ساهمت مشروعات سوديك في منطقة غرب القاهرة بنسبة 52% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، بدعم من استمرار الطلب القوي على مشروع الـ 464 فدان الذي ساهم وحده في تحقيق 39% من مبيعات الربع الأول من العام. من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات شرق القاهرة بنسبة 48٪ من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال الفترة، نتيجة الأداء القوي لمبيعات مشروعي سوديك ايست وفيليت، واللذان ساهما بنسبة 13% و33% من مبيعات الربع الأول على التوالي.
وصلت إلغاءات المبيعات إلى 579 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2023، وهو ما يمثل 21% من إجمالي المبيعات المتعاقد عليها خلال هذا الربع، مقارنة بإلغاءات وصلت نسبتها إلى 10% خلال نفس الفترة من 2022.
وترجع الزيادة في إلغاءات المبيعات خلال هذا الربع بشكل رئيسي نتيجة اتجاه الشركة لإلغاء مبيعات الوحدات المتعثرة، بما يتيح إعادة بيع هذه الوحدات بأسعار السوق الحالية، وبالتالي دعم هوامش الربح وزيادة إجمالي العوائد في تلك المبيعات.
بلغ صافي المتحصلات النقدية خلال الربع الأول من العام 2.03 مليار جنيه، بنسبة تعثر 8.2٪، مقارنة بصافي متحصلات نقدية بلغ 1.37 مليار جنيه ونسبة تعثر 8.8٪ تم تسجيلهما في الربع الأول من 2022.
قامت سوديك بتسليم حوالي 208 وحدة في الربع الأول من 2023، منها 104 وحدة في مشروعات غرب القاهرة، بينما بلغ عدد الوحدات التي تم تسليمها في مشروعات شرق القاهرة والساحل الشمالي 103 ووحدة واحدة على التوالي، مقارنة بـ 165 وحدة تم تسليمها خلال نفس الفترة من العام الماضي.
وبلغ إجمالي النفقات الاستثمارية للإنشاءات خلال الفترة 861 مليون جنيه، مقارنة بـ 634 مليون جنيه خلال الربع الأول من 2022.
الأداء المالي
وبلغت إيرادات النشاط 1.50 مليار جنيه في الربع الأول من العام المالي، بزيادة نسبتها 26%، مقارنة بـ 1.20 مليار جنيه تم تسجيلها خلال الربع الأول من 2022. جاءت الزيادة في إيرادات النشاط بدافع من عمليات التسليم التي تمت في مشروعات غرب القاهرة، والتي ساهمت بنسبة 60٪ من إجمالي القيمة المالية لعمليات التسليم خلال الربع.
وجاء مشروع بافيليون التجاري في مقدمة هذه المشروعات، حيث ساهم وحده بنسبة 32% من إجمالي قيمة عمليات التسليم خلال الفترة. من ناحية أخرى، ساهمت مشروعات سوديك في شرق القاهرة بنسبة 39%، حيث ساهم مشروع سوديك ايست وحده بنسبة 26% من إجمالي القيمة المالية لعمليات التسليم خلال الربع الأول من العام.
حقق مجمل الربح زيادة بنسبة 12% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، حيث سجل 563 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 38%، مقارنة بالربع الأول من 2022 الذي وصل خلاله مجمل الربح إلى 492 مليون جنيه وبهامش مجمل ربح 42%. وقد نتج عن عمليات التسليم التي تمت في المراحل الأولى من مشروع سوديك ايست انخفاض في هوامش الربح خلال هذا الربع مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
بلغت أرباح التشغيل خلال الربع الأول من العام 165 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 11%، مقارنة بنفس الفترة من 2022 التي وصلت فيها أرباح التشغيل إلى 267 مليون جنيه وبهامش أرباح تشغيل 22%.
ويرجع انخفاض أرباح التشغيل على أساس سنوي بشكل مباشر بزيادة المصروفات المرتبطة بإرتفاع المبيعات وتنفيذ الوحدات المباعة والتي مازالت تحت الإنشاء، وهو ما أثر على قائمة الدخل، حيث لن تتحقق الإيرادات المصاحبة للوحدات المباعة تحت التنفيذ إلا عند تسليمها فعليًا.
وصل صافي الربح بعد خصم الضرائب وحقوق الملكية غير المسيطرة إلى 187 مليون جنيه وبهامش صافي ربح 13%، بينما بلغت حصة السهم من الأرباح 0.53 جنيهًا للسهم، مقارنة بصافي ربح 226 مليون جنيه وهامش صافي ربح 19% وحصة السهم من الأرباح 0.64 جنيهًا تم تسجيلها في الربع الأول من 2022. وأدى ارتفاع التكاليف التشغيلية خلال الربع الحالي إلى تقليل صافي الدخل في 2023
قائمة المركز المالي
تواصل سوديك احتفاظها بسيولة قوية، حيث بلغ الرصيد النقدي وما يعادله 3.32 مليار جنيه، حيث استمرت الرافعة المالية للشركة منخفضة عند مستوى 0.42x، حيث وصل رصيد الديون المصرفية المستحقة إلى 3.16 مليار جنيه في 31 مارس 2023. هذا وتقوم سوديك بزيادة رافعتها المالية تدريجياً لتحسين العوائد بشكل رئيسي. وصل معدل الديون لحقوق الملكية إلى 0.43x في نهاية 2022، ورصيد الديون المصرفية المستحقة في هذا التاريخ إلى 3.16 مليار جنيه، مقارنة بمعدل ديون لحقوق ملكية وصل إلى 0.38x في نهاية 2021، ورصيد ديون مستحقة 2.55 مليار جنيه في نفس التاريخ.
وبلغ رصيد أوراق القبض 30.8 مليار جنيه، منها 6.75 مليار جنيه تمثل أوراق قبض قصيرة الأجل، وهو ما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية للشركة. ويعكس المركز المالي رصيدًا بقيمة 4.09 مليار جنيه تمثل رصيد أوراق القبض في قائمة المركز المالي والمرتبطة بالوحدات التي تم تسليمها فقط والتي تم الاعتراف بها كإيرادات.
أما أوراق القبض المرتبطة بالوحدات التي لم يتم تسليمها فتم الإفصاح عنها في الإيضاحات المتممة للمركز المالي وهي غير مدرجة ضمن بنود المركز المالي، وبلغت قيمتها 26.7 مليار جنيه.
وصل رصيد الإيرادات غير المحققة من المبيعات المتعاقد عليها للوحدات التي تم بيعها ومازالت تحت التطوير إلى 34.4 مليار جنيه في 31 مارس 2023، وهو ما يوفر رؤية واضحة لإيرادات الشركة.
وتعليقًا على نتائج الربع الأول من العام، قال أيمن عامر-مدير عام سوديك: «شهدت سوديك طلبًا قويًا على عمليات الإطلاق المحدودة التي تمت خلال الربع الأول من العام. وستواصل الشركة إطلاق مراحل جديدة في مشروعاتها على مدار العام، مع متابعة تطور الأوضاع الاقتصادية وتأثيرها على استراتيجية تسعير الوحدات في مشروعاتنا».
