كشفت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية عن أبرز الفروق والشروط الأساسية بين نظامي طرح الوحدات السكنية بنظام الإيجار والإيجار المنتهي بالتمليك، وذلك في إطار إتاحة بدائل متنوعة للمواطنين الراغبين في الحصول على وحدات سكنية وفقًا لضوابط محددة لكل نظام.
وتضمنت المقارنة عدد الوحدات المطروحة، وأماكن توزيعها، والحد الأقصى للسن والدخل، إلى جانب مدة الإيجار، وشروط التقديم، ومساحات الوحدات وآليات التخصيص والانتقال إلى الملكية.
كم عدد الوحدات المطروحة بنظام الإيجار؟
يتضمن نظام الإيجار من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري طرح نحو 15 ألف وحدة سكنية، بواقع 8464 وحدة بالمحافظات، و3256 وحدة بالمدن الجديدة، بالإضافة إلى 3280 وحدة ضمن وحدات المبادرة الرئاسية «حياة كريمة».
وتنتشر الوحدات كاملة التشطيب في جميع المحافظات والمدن الجديدة المستهدفة بالطرح.
وفي المقابل، يتضمن نظام الإيجار المنتهي بالتمليك من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة نحو 10 آلاف وحدة سكنية مقسمة إلى 5 آلاف وحدة منفذة، و5 آلاف وحدة مزمع تنفيذها خلال 36 شهرًا.
وتتوزع الوحدات المنفذة في 36 مدينة جديدة، بعدد يقارب 18 محافظة، بينما يضم البرنامج المزمع تنفيذه وحدات في 8 مدن جديدة بعدد 8 محافظات.
ما الحد الأقصى لسن المتقدم في النظامين؟
حددت وزارة الإسكان الحد الأقصى لسن المتقدم بنحو 35 عامًا في نظام الإيجار، بينما يصل الحد الأقصى للسن في نظام الإيجار المنتهي بالتمليك إلى 45 عامًا.
ما الحد الأقصى للدخل؟
في نظام الإيجار، يشترط ألا يزيد الحد الأقصى للدخل الشهري للأسرة على 16 ألف جنيه.
أما في نظام الإيجار المنتهي بالتمليك، فتُقسم الوحدات المنفذة إلى 3 شرائح طبقًا لإجمالي قيمة الوحدة، ويقابل كل شريحة حد أقصى للدخل وفقًا للشروط المحددة للطرح.
ما الفرق في ملكية الوحدة بعد انتهاء مدة الإيجار؟
يتيح نظام الإيجار للمستفيد التقدم بطلب تملك الوحدة بعد مرور عام على الإيجار، وفقًا للقواعد والضوابط المعمول بها.
أما في نظام الإيجار المنتهي بالتمليك، فتبدأ الملكية المبدئية للمستفيد من استلام الوحدة واستخدامها، ثم تنتقل الملكية النهائية إليه بعد انتهاء المدة الإيجارية المقررة.
كم تستمر مدة الإيجار في كل نظام؟
تستمر مدة الإيجار في نظام صندوق الإسكان الاجتماعي لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد لمدة مماثلة.
بينما تصل المدة في نظام الإيجار المنتهي بالتمليك إلى حد أقصى 20 عامًا من تاريخ استلام الوحدة.
ما شروط محل الإقامة والتقديم؟
يشترط في نظام الإيجار التقدم على الوحدات الموجودة بالمحافظة محل إقامة المتقدم ببطاقة الرقم القومي، وفي حالة عدم توافر وحدات بالمحافظة محل الإقامة، يمكن التقديم على وحدات في مدينة أخرى وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.
أما في نظام الإيجار المنتهي بالتمليك، فيشترط أن يكون المتقدم أو الزوج/الزوجة، إن وجد، من المقيمين أو من العاملين بذات المحافظة الكائن بها الوحدة السكنية، مع إثبات ذلك من واقع بطاقة الرقم القومي أو شهادة إثبات الدخل، ويُستثنى من هذا الشرط بعض وحدات المحافظات وفقًا للضوابط المعلنة.
ماذا عن امتلاك وحدة سكنية سابقة؟
في نظام الإيجار، يشترط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص بصورة مباشرة أو بالتنازل، وسواء كانت الوحدة أو الأرض مدعومة أو غير مدعومة من الدولة.
وبالنسبة لنظام الإيجار المنتهي بالتمليك، يشترط كذلك ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وبغض النظر عن كون التخصيص مباشرًا أو بالتنازل، ومدعومًا أو غير مدعوم من الدولة.
ما مساحات الوحدات المطروحة؟
تتراوح مساحات وحدات نظام الإيجار بين 75 و100 متر مربع.
أما وحدات نظام الإيجار المنتهي بالتمليك فتتراوح مساحاتها بين 57 و161 مترًا مربعًا.
كيف يتم تخصيص الوحدات؟
تُخصص وحدات نظام الإيجار من خلال تخصيص إلكتروني عشوائي.
بينما يتم تخصيص وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك من خلال القرعة العلنية للعملاء المنطبق عليهم الشروط.
متى يبدأ التقديم وينتهي الحجز؟
وفقًا للمقارنة المعلنة، يبدأ التقديم على وحدات نظام الإيجار خلال الفترة من 20 سبتمبر 2026 حتى 27 سبتمبر 2026 للمواطنين من ذوي الهمم فقط، على أن يستمر التقديم لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، خلال الفترة من 28 سبتمبر 2026 حتى 28 أكتوبر 2026.
أما نظام الإيجار المنتهي بالتمليك، فتستمر فترة الحجز حتى 19 أكتوبر 2026.
كيف يتم التقديم على الوحدات؟
يتم التقديم على وحدات نظام الإيجار من خلال منصة مصر الرقمية، بينما يتم التقديم على وحدات الإيجار المنتهي بالتمليك من خلال موقع «مسكن» التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
وبذلك يختلف النظامان في عدد الوحدات المطروحة، والفئات العمرية والدخلية المستهدفة، ومدة الإيجار، وآلية التخصيص، فضلًا عن توقيت انتقال الوحدة إلى ملكية المستفيد، ما يجعل الاطلاع على شروط كل طرح خطوة أساسية قبل التقديم.
