قال المهندس هشام طلعت مصطفى، رجل الأعمال، إن الزيادات السعرية التي شهدها السوق العقاري خلال عامي 2023 و2024 لم تتكرر بنفس الصورة خلال عامي 2025 و2026، مشيرًا إلى دخول بعض المواطنين إلى السوق خلال الفترة السابقة بهدف المضاربة والاستفادة من ارتفاع الأسعار.
وأوضح، خلال مداخلة مع الإعلامي عمرو أديب، أن القطاع العقاري يمثل نحو 22% من الاقتصاد المصري، مؤكدًا أن مناقشة أوضاع السوق العقاري تتطلب الاعتماد على البيانات والدراسات المتخصصة، محذرًا من تناول قضايا القطاع دون معرفة كافية بطبيعته ومؤشراته.
ما نسبة المطورين غير الملتزمين بالتسليم؟
وأشار هشام طلعت مصطفى إلى أن الرئيس عبد الفتاح السيسي سبق أن تحدث عن المطورين العقاريين الذين لم يلتزموا بتسليم المشروعات، موضحًا أن نسبتهم لا تتجاوز 1%، وفقًا لما ذكره خلال المداخلة.
وأوضح أن التحدي الأساسي لا يتعلق بصياغة العقود فقط، وإنما بآلية تصنيف المطور العقاري، ومدى امتلاكه الملاءة المالية والهيكل التنظيمي والإداري والفني الذي يؤهله لتنفيذ المشروعات والالتزام بمواعيد التسليم.
كيف سيتم تصنيف المطورين العقاريين؟
وأكد هشام طلعت مصطفى أن القانون سينظم عملية تصنيف المطورين العقاريين، بما يحدد قدرة الشركات على تنفيذ المشروعات وفقًا لإمكاناتها المالية والفنية والإدارية.
وشدد على أهمية منع دخول ما وصفهم بـ«الدخلاء على المهنة» إلى السوق العقاري، موضحًا أن المرحلة المقبلة ستشهد تطبيق نظام لتصنيف المطورين العقاريين.
وأوضح أن تقييم الارتفاعات السعرية التي شهدها السوق خلال عامي 2023 و2024 يجب أن يضع في الاعتبار موجة التضخم التي شهدتها تلك الفترة، إلى جانب زيادة الإقبال على شراء العقارات بهدف التحوط من ارتفاع الأسعار.
ووصف هشام طلعت مصطفى ما شهده السوق خلال تلك الفترة بأنه «شيء غير طبيعي»، مشيرًا إلى أن بعض المشترين دخلوا السوق بهدف المضاربة، وهو ما ساهم في زيادة الطلب خلال تلك المرحلة.
اجتماع مع وزيرة الإسكان لمناقشة مشكلات السوق
وكشف هشام طلعت مصطفى عن عقد اجتماع مع المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، يوم الثلاثاء المقبل، لمناقشة عدد من المشكلات والملفات المطروحة على الساحة العقارية.
وأوضح أن الاجتماع سيشهد طرح ومناقشة المشكلات المتعلقة بالسوق، والتباحث بشأن الحلول المقترحة لها.
هشام طلعت مصطفى: ما قيل عن منصة العقارات المتعثرة غير صحيح
وفيما يتعلق بما أُثير بشأن وجود منصة للعقارات المتعثرة، قال هشام طلعت مصطفى إن ما تم تداوله في هذا الشأن «غير صحيح»، دون أن يقدم خلال المداخلة تفاصيل إضافية حول طبيعة المعلومات المتداولة.