كشفت شركة مدينة مصر للتطوير العقاري عن نتائجها المالية المجمعة للسنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2025، والتي تعكس استمرار الزخم التشغيلي للشركة مدفوعًا بارتفاع المبيعات الجديدة وتسارع وتيرة تسليم الوحدات داخل مشروعاتها الرئيسية.
وبحسب البيانات المالية، سجلت الشركة إيرادات إجمالية بلغت 11.7 مليار جنيه خلال عام 2025، في حين بلغ صافي الربح 3.6 مليار جنيه، وهو ما يعكس الأداء القوي لقطاع المبيعات إلى جانب التقدم الملحوظ في تنفيذ وتسليم الوحدات السكنية.
وعلى مستوى الأداء الفصلي، حققت الشركة خلال الربع الأخير من 2025 إيرادات بقيمة 4.3 مليار جنيه، بينما بلغ صافي الربح 1.3 مليار جنيه، بالتزامن مع تسجيل مبيعات تعاقدية جديدة بقيمة 16.1 مليار جنيه، في مؤشر واضح على استمرار الطلب القوي على مشروعات الشركة في السوق العقاري المصري.
اقرأ أيضًا: حصاد تحركات مدينة مصر خلال 2025
نمو المبيعات الجديدة مدفوعًا بالوحدات الجاهزة والمشروعات الحديثة
أظهرت المؤشرات التشغيلية للشركة استمرار الطلب القوي على مشروعاتها، حيث ارتفعت المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 10.7٪ لتصل إلى 52.6 مليار جنيه خلال عام 2025.
ويعكس هذا النمو توجه الشركة نحو طرح وبيع وحدات جاهزة عالية القيمة، إلى جانب التأثير الإيجابي للمشروعات الجديدة التي أطلقتها مؤخرًا، وهو ما عزز معدلات الطلب على مشروعاتها القائمة والجديدة.
وخلال الربع الأخير من 2025، بلغت المبيعات الجديدة 16.1 مليار جنيه، محققة نموًا سنويًا قدره 9.8٪ مقارنة بنحو 14.6 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من عام 2024.
تسارع غير مسبوق في تسليم الوحدات يضاعف الإيرادات
شهد عام 2025 طفرة واضحة في وتيرة التسليمات، إذ قامت الشركة بتسليم 1,941 وحدة مقارنة بـ 645 وحدة فقط في عام 2024، وهو ما يعكس التقدم الكبير في الأعمال الإنشائية والبنية التحتية داخل مشروعي تاج سيتي و**سراي**.
هذا التسارع في التسليمات انعكس بشكل مباشر على الإيرادات، حيث قفزت إيرادات تسليم الوحدات بنسبة 200.4٪ لتصل إلى 3.1 مليار جنيه خلال 2025 مقابل 1.0 مليار جنيه في 2024، نتيجة تسريع وتيرة التنفيذ داخل المشروعات المختلفة.
وخلال الربع الأخير من العام، سجلت إيرادات التسليمات 1.6 مليار جنيه بزيادة سنوية ضخمة بلغت 492.3٪ مقارنة بنحو 263.5 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام السابق.
كما ارتفعت مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في إجمالي الإيرادات إلى 26.6٪ خلال عام 2025 مقابل 12.3٪ في العام السابق، وهو تحول يعكس انتقال جزء أكبر من الإيرادات من مرحلة التعاقد إلى مرحلة التنفيذ والتسليم الفعلي.
نمو الإيرادات الإجمالية بدعم التسليمات
نتيجة لهذه التطورات التشغيلية، ارتفعت إيرادات الشركة إلى 11.7 مليار جنيه في 2025 مقابل 8.5 مليار جنيه في 2024، محققة نموًا سنويًا بنسبة 38.4٪.
وجاء هذا النمو مدعومًا بشكل رئيسي بتضاعف إيرادات تسليم الوحدات على أساس سنوي وربع سنوي.
وعلى المستوى الفصلي، حققت الشركة قفزة في الإيرادات خلال الربع الأخير بلغت 330.1٪ لتصل إلى 4.3 مليار جنيه مقابل 1.0 مليار جنيه خلال الربع نفسه من عام 2024.
تراجع نسبي في الهوامش مع زيادة مساهمة التسليمات
سجل مجمل الربح 7.0 مليار جنيه خلال 2025 مقابل 5.7 مليار جنيه في 2024، محققًا نموًا سنويًا قدره 22.2٪.
إلا أن هامش مجمل الربح تراجع إلى 60.0٪ مقارنة بـ 67.9٪ في العام السابق، وهو تراجع نسبي يرتبط بزيادة مساهمة إيرادات تسليم الوحدات في هيكل الإيرادات، وهي عادة ما تحقق هوامش ربح أقل مقارنة بالمبيعات التعاقدية الجديدة.
وخلال الربع الأخير من 2025، بلغ مجمل الربح 2.1 مليار جنيه بهامش 49.3٪ مقارنة بـ 28.9٪ خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
نمو الأرباح التشغيلية مع الحفاظ على مستويات ربحية قوية
بلغت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك (EBITDA) نحو 4.7 مليار جنيه خلال عام 2025، مسجلة نموًا سنويًا بنسبة 16.8٪.
وسجلت الشركة هامش EBITDA عند 39.9٪ مقارنة بـ 47.2٪ في العام السابق، وهو ما يعكس التأثير النسبي لزيادة مساهمة الإيرادات الناتجة عن التسليمات.
وفي الربع الأخير من 2025، سجلت الأرباح التشغيلية قبل خصم الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 1.6 مليار جنيه بهامش 35.9٪.
صافي الربح يرتفع إلى 3.6 مليار جنيه
حققت الشركة صافي ربح قدره 3.6 مليار جنيه خلال 2025، بزيادة 23.8٪ مقارنة بـ 2.9 مليار جنيه في العام السابق.
وسجل هامش صافي الربح 31.2٪ مقابل 34.8٪ في 2024.
أما خلال الربع الأخير من العام، فقد بلغ صافي الربح 1.3 مليار جنيه بهامش 29.9٪.
هيكل تمويلي متوازن مع مستويات اقتراض محدودة
على صعيد الهيكل التمويلي، سجلت الشركة صافي اقتراض بقيمة 329.2 مليون جنيه بنهاية 2025 بهدف دعم خطط التوسع في المشروعات القائمة.
وبلغ إجمالي الدين 5.9 مليار جنيه، فيما وصلت نسبة الدين إلى حقوق الملكية إلى 46.4٪.
كما حافظت الشركة على نسبة صافي الاقتراض إلى EBITDA عند 0.07، وهي مستويات تعكس وضعًا ماليًا متوازنًا وقدرة على تمويل التوسعات دون ضغوط تمويلية كبيرة.
ارتفاع أرصدة أوراق القبض يعكس قوة المبيعات التعاقدية
بلغ رصيد أوراق القبض 6.5 مليار جنيه حتى 31 ديسمبر 2025، بما يعكس استمرار نمو المبيعات وتدفقات الأقساط المنتظمة من العملاء.
كما وصل إجمالي أرصدة أوراق القبض، بما يشمل الشيكات المؤجلة للوحدات غير المسلمة، إلى 88.4 مليار جنيه بنهاية العام، وهو ما يعكس قوة المبيعات التعاقدية المتراكمة للشركة.
نمو التحصيلات النقدية من العملاء
سجلت الشركة متحصلات نقدية من العملاء بلغت 15.9 مليار جنيه خلال 2025، محققة نموًا سنويًا بنسبة 16.3٪ مقارنة بـ 13.7 مليار جنيه في العام السابق، وهو ما يعكس انتظام تحصيل الأقساط واستمرار نشاط المبيعات عبر مشروعات الشركة المختلفة.
استثمارات إنشائية بقيمة 8 مليارات جنيه لتسريع التنفيذ
في إطار تسريع تنفيذ المشروعات، بلغت الاستثمارات الموجهة لأعمال الإنشاءات والبنية التحتية نحو 8.0 مليار جنيه خلال عام 2025، بزيادة 22.7٪ مقارنة بـ 6.5 مليار جنيه في 2024.
وتركزت النفقات الاستثمارية بشكل رئيسي على المشروعات الجاري تنفيذها في تاج سيتي وسراي، إلى جانب مشروع Talala في هليوبوليس الجديدة.
وخلال الربع الأخير من 2025، بلغت الاستثمارات 2.5 مليار جنيه مقابل 1.5 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام السابق.
تعليق إدارة مدينة مصر على النتائج المالية
أكدت إدارة شركة مدينة مصر للتطوير العقاري أن النتائج المالية والتشغيلية التي حققتها الشركة في ختام عام 2025 تعكس نجاحها في البناء على الإنجازات التي تحققت خلال السنوات الماضية، والاستفادة من التحسن الذي شهده السوق العقاري. وأوضحت الإدارة أن هذا الأداء يعكس قدرة الشركة على تنفيذ مشروعاتها وفق الجداول الزمنية المحددة، بما يتماشى مع استمرار معدلات الطلب المرتفعة من العملاء، إلى جانب مواصلة ضخ الاستثمارات الاستراتيجية في مختلف المشروعات للحفاظ على معدلات النمو المستهدفة والمضي قدمًا في تنفيذ خطتها طويلة الأجل.
مبيعات قوية تعزز الإيرادات المستقبلية
وأضافت الإدارة أن الشركة سجلت خلال العام مبيعات تعاقدية جديدة بقيمة 52.6 مليار جنيه، بزيادة سنوية بلغت 10.7٪ مقارنة بنحو 47.5 مليار جنيه في عام 2024، وهو ما يعكس استمرار الطلب القوي على مشروعات الشركة، لا سيما في مشروعي سراي و**تاج سيتي**. وأسهم هذا الأداء في نمو الإيرادات غير المحققة لتصل إلى 94.8 مليار جنيه بنهاية عام 2025، بما يوفر رؤية واضحة للتدفقات النقدية المتوقعة والإيرادات المستقبلية للشركة خلال السنوات المقبلة.
تسريع وتيرة التسليمات يدعم نمو الإيرادات
وعلى الصعيد التشغيلي، أوضحت الإدارة أن الشركة نجحت في تسريع وتيرة التسليمات خلال العام، حيث قامت بتسليم 1,941 وحدة خلال عام 2025 مقارنة بـ 645 وحدة خلال عام 2024، بزيادة بلغت 200.9٪، وذلك بالتوازي مع التقدم في الأعمال الإنشائية بمختلف مراحل المشروعات. ونتيجة لذلك، ارتفعت الإيرادات بنسبة سنوية 38.4٪ لتصل إلى 11.7 مليار جنيه خلال عام 2025، بينما بلغ صافي الربح 3.6 مليار جنيه، وهو ما يعكس استمرار تحقيق مستويات ربحية قوية مع الالتزام بجداول التسليمات.
استثمارات إنشائية لتسريع تنفيذ المشروعات
وفي إطار دعم هذا التقدم التشغيلي، أشارت الإدارة إلى أن الشركة ضخت استثمارات بقيمة 8.0 مليار جنيه في أعمال الإنشاءات والبنية التحتية خلال عام 2025، محققة نموًا سنويًا بنسبة 21.1٪ مقارنة بـ 6.5 مليار جنيه في عام 2024، حيث واصلت تسريع وتيرة التنفيذ في مختلف المشروعات الكبرى. وتركزت أغلب هذه الاستثمارات في مشروعي تاج سيتي وسراي، إلى جانب استمرار الاستثمار في مشروع Talala في هليوبوليس الجديدة، إضافة إلى المشروعات الأخرى الجاري تنفيذها، بما يعكس التزام الشركة بتسريع وتيرة الأعمال الإنشائية.
مركز مالي قوي ونمو في محفظة العملاء
كما أكدت الإدارة أن الشركة حافظت في الوقت نفسه على مركز مالي قوي، حيث بلغ صافي النقدية والاستثمارات قصيرة الأجل 5.6 مليار جنيه بنهاية العام. وبالتوازي مع ذلك، ارتفع إجمالي أرصدة أوراق القبض والعملاء، بما في ذلك الشيكات المؤجلة خارج الميزانية، إلى 88.4 مليار جنيه، وهو ما يعكس النمو المستمر لمحفظة الوحدات المتعاقد عليها.
تطوير منصات خدمية لتعزيز نموذج الأعمال
وأوضحت الإدارة أن الشركة واصلت، بالتوازي مع التوسع في تنفيذ المشروعات، تعزيز منصتها العقارية الشاملة من خلال تأسيس عدد من الشركات التابعة والمنصات الخدمية المتخصصة التي تدعم أنشطتها الرئيسية عالية القيمة. وتشمل هذه المنظومة شركة DOORS ذراع المبيعات وإدارة المشروعات، وشركة CHUM لإدارة المجمعات السكنية والتجارية، إضافة إلى Madinet Masr Finishing لخدمات التشطيبات، وشركة Club Kayan لإدارة الأندية الرياضية، إلى جانب منصة SAFE للاستثمار العقاري وتقديم حلول تمويلية مبتكرة مثل طوبة و**ثقة**.
وأشارت الإدارة إلى أن هذه المنصات تعمل تحت مظلة مدينة مصر إنوفيشن لابس، حيث تدعم استراتيجية الشركة للنمو الرأسي وتمكنها من تطوير مجتمعات عمرانية متكاملة ذات قيمة مضافة، إلى جانب خلق مصادر إيرادات متكررة تدعم استدامة النمو.
التوسع الإقليمي ودخول السوق السعودية
وفي سياق التوسع الإقليمي، لفتت الإدارة إلى أن الشركة اتخذت خطوة استراتيجية لتوسيع نطاق أعمالها خارج السوق المصري من خلال عقد شراكة مع شركة وهيج العقارية في المملكة العربية السعودية لإطلاق العلامة التجارية Citydom. ويأتي هذا المشروع المشترك بنسبة 50/50 في إطار توجه الشركة لنقل نموذجها الناجح في التطوير العمراني إلى أسواق جديدة، والعمل على تطوير مجتمعات سكنية مبتكرة ومستدامة في المملكة.
وأضافت الإدارة أن شركة Citydom تستهدف اقتناص فرص الاستحواذ على أراضٍ ضمن المخطط العام لمنطقة الجنادرية في الرياض، تمهيدًا لإطلاق مشروع سكني متكامل يتماشى مع مستهدفات رؤية السعودية 2030 ويلبي الاحتياجات المتغيرة للأسر السعودية.
استراتيجية نمو طويلة الأجل
واختتمت الإدارة تعليقها بالتأكيد على أن الشركة ستواصل خلال الفترة المقبلة تنفيذ استراتيجية النمو التي تتبناها، والتي ترتكز على التوسع في محفظة مشروعاتها وتعظيم القيمة من محفظة الأراضي التي تمتلكها. كما جددت ثقتها في قدرة الشركة على مواصلة مسار النمو وترسيخ مكانتها في قطاع التطوير العمراني في مصر، مدعومة بتنوع محفظة مشروعاتها وارتفاع الطلب على منتجاتها واستمرار استثماراتها الاستراتيجية في تطوير المجتمعات العمرانية المتكاملة.
