مدينة مصر تحقق تراجعًا في الأرباح رغم زيادة المبيعات في ظل منافسة قوية

أعلنت شركة مدينة مصر لتطوير المجتمعات العمرانية الحديثة عن نتائجها المالية المستقلة للفترة المنتهية في 30 سبتمبر 2025، والتي تضمنت أداء شركاتها التابعة العاملة في مجالات الإنشاءات والاستثمارات العقارية والأنشطة المرتبطة بها.
بلغ إجمالي الإيرادات 7.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من عام 2025، فيما سجل صافي الربح 2.4 مليار جنيه خلال نفس الفترة. أما خلال الربع الثالث منفردًا، فقد بلغت الإيرادات 2.6 مليار جنيه، وبلغ صافي الربح 1.1 مليار جنيه.

اقرأ أيضًا: بـ استثمارات 90 مليار جنيه..  مدينة مصر تطلق مشروع «تلالا» في هليوبوليس الجديدة 

نمو في المبيعات الجديدة يعكس الطلب القوي على المشروعات

حققت الشركة ارتفاعًا في المبيعات الجديدة بنسبة سنوية 11.2% لتصل إلى 36.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من 2025، مدعومة بزيادة الإقبال على الوحدات الجاهزة عالية القيمة والمشروعات الجديدة.
وفي الربع الثالث فقط، ارتفعت المبيعات إلى 15.1 مليار جنيه مقابل 11.8 مليار جنيه في نفس الفترة من العام الماضي، بنمو سنوي 27.5%، مما يؤكد استمرار الطلب القوي على مشروعات الشركة.

زيادة ملحوظة في معدلات تسليم الوحدات

نجحت مدينة مصر في تسليم 1,014 وحدة خلال أول تسعة أشهر من عام 2025 مقابل 478 وحدة في العام السابق، بفضل التقدم الكبير في الأعمال الإنشائية والبنية التحتية بمشروعي تاج سيتي وسراي.
وارتفعت الإيرادات الناتجة عن تسليم الوحدات بنسبة 100.9% لتصل إلى 1.6 مليار جنيه مقارنة بـ 773.1 مليون جنيه في نفس الفترة من العام الماضي.
وفي الربع الثالث وحده، بلغت الإيرادات من التسليم 681.6 مليون جنيه بزيادة 100.2%، لترتفع مساهمة هذا البند في إجمالي الإيرادات إلى 20.4% مقابل 10.1% في العام السابق.

استقرار الإيرادات وتحسن في العمليات التشغيلية

بلغت الإيرادات الإجمالية للشركة 7.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من 2025 مقابل 7.5 مليار جنيه في الفترة المماثلة من العام الماضي.
ويُعزى هذا الأداء إلى النمو في إيرادات التسليم وتسريع وتيرة تنفيذ المشروعات، حيث بلغت إيرادات الربع الثالث 2.6 مليار جنيه مقارنة بـ 3 مليارات جنيه في العام الماضي، مما يعكس كفاءة التشغيل واستمرار الأداء القوي رغم التغيرات السوقية.

تراجع طفيف في مجمل الربح مع الحفاظ على هوامش قوية

سجلت الشركة مجمل ربح قدره 4.9 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من 2025، بانخفاض سنوي 10.4% مقارنة بـ 5.5 مليار جنيه في 2024، وبهامش ربح 66.2% مقابل 73.2% في العام السابق.
ويعود هذا الانخفاض إلى عودة الأرباح لمستوياتها الطبيعية بعد فترة استثنائية، بالإضافة إلى ارتفاع نسبة الإيرادات من تسليم الوحدات ذات الهوامش الأقل.
كما ارتفع مجمل الربح الناتج عن التسليم بنسبة 132.7% ليصل إلى 170.5 مليون جنيه مقابل 73.3 مليون جنيه في الفترة المقارنة.

الأداء التشغيلي ومؤشرات الربحية

بلغت الأرباح التشغيلية قبل الضرائب والفوائد والإهلاك والاستهلاك 3.1 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من 2025 مقابل 3.4 مليار جنيه في العام السابق، بهامش 42.2% مقارنة بـ 46.2%.
ويُعزى التراجع الطفيف إلى تغير هيكل الإيرادات وزيادة نسبة مساهمة الوحدات المسلمة ذات هوامش أقل في إجمالي الإيرادات.

استقرار صافي الربح والحفاظ على المرونة المالية

سجلت الشركة صافي ربح 2.4 مليار جنيه بانخفاض سنوي 6.6% مقارنة بـ 2.5 مليار جنيه في العام الماضي، مع هامش ربح 31.9% مقابل 33.8%، وهو ما يعكس استقرار الأداء المالي رغم التحديات.

مركز مالي قوي وصافي اقتراض صفري

حافظت الشركة على صافي اقتراض يساوي الصفر، بينما بلغ صافي الأرصدة النقدية 1.4 مليار جنيه في 30 سبتمبر 2025 مقابل 835.6 مليون جنيه في 31 ديسمبر 2024.
كما بلغ رصيد أوراق القبض 5 مليارات جنيه، في حين ارتفع إجمالي أرصدة أوراق القبض (بما يشمل الشيكات المؤجلة) إلى 70.7 مليار جنيه مقارنة بـ 59.8 مليار جنيه قبل عام.

ارتفاع المتحصلات النقدية والاستثمارات في المشروعات

ارتفعت المتحصلات النقدية من العملاء بنسبة 11.7% لتسجل 11.3 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر من 2025، مقارنة بـ 10.1 مليار جنيه في العام الماضي.
كما بلغت الاستثمارات في الإنشاءات والبنية التحتية 5.4 مليار جنيه مقابل 5 مليارات جنيه في 2024، مع تركيز الإنفاق على مشروعات تاج سيتي وسراي وThe Butterfly وTalala في هليوبوليس الجديدة.

تعليق الإدارة: نظرة متفائلة نحو نهاية العام

أكدت الإدارة أن الشركة تواصل عام 2025 بأداء قوي ونتائج مالية مستقرة تعكس كفاءة الإدارة التشغيلية واستراتيجية النمو.
وتركز الشركة على تقديم مشروعات بمعايير جودة عالمية، وتعزيز ثقة العملاء، وتحقيق التوازن المالي رغم الظروف الاقتصادية.

توسع استثماري واستراتيجية نمو مستدامة

خلال العام، أطلقت الشركة مشروعها الجديد Talala بمدينة نيو هليوبوليس باستثمارات 90 مليار جنيه ومبيعات مستهدفة 202 مليار جنيه، مما يدعم توسعها في شرق القاهرة.
كما تعمل الشركة على تنمية إيراداتها المستقبلية عبر إطلاق مشروعات جديدة، بالتوازي مع استمرار التطوير في تاج سيتي وسراي وButterfly.
وتتميز الشركة بمحفظة أراضٍ تبلغ 12.8 مليون متر مربع، منها 4.4 مليون متر مربع لمشروعات متعددة الاستخدامات لم تُطلق بعد، مما يعزز قدراتها المستقبلية لتحقيق نمو مستدام للمساهمين والعملاء.

ختام تحليلي: ثقة واستدامة في الأداء

أكدت الإدارة ثقتها في استراتيجية النمو المتنوعة التي تتبعها الشركة، سواء من حيث التوسع الجغرافي أو تنويع محفظة الاستثمارات، مع الإشادة بفريق العمل ودوره في تعزيز مكانة الشركة في قطاع التطوير العمراني المصري والإقليمي.

 

نقاط القوة والجوانب الإيجابية لأداء شركة مدينة مصر 

• مبيعات جديدة تتجاوز 36 مليار جنيه بدعم من الطلب المتزايد على مشروعات شرق القاهرة

• نمو غير مسبوق في تسليم الوحدات بنسبة 112% خلال أول تسعة أشهر

• احتفاظ الشركة بصافي اقتراض صفري ومركز نقدي قوي بلغ 1.4 مليار جنيه

• ارتفاع المتحصلات النقدية من العملاء بنسبة 11.7% رغم التحديات الاقتصادية

• استثمارات ضخمة في مشروعات جديدة أبرزها Talala باستثمارات 90 مليار جنيه

• محفظة أراضٍ استراتيجية تبلغ 12.8 مليون متر مربع تعزز فرص النمو المستقبلي

نقاط الضعف والتحديات لأداء شركة مدينة مصر

• تراجع مجمل الربح بنسبة 10.4% مع انخفاض هامش الربحية إلى 66.2%

• هبوط الإيرادات الإجمالية بنسبة 1% مقارنة بالعام الماضي

• تراجع الأرباح التشغيلية إلى 3.1 مليار جنيه وهامش 42.2% فقط

• انخفاض هامش صافي الربح إلى 31.9% بسبب ارتفاع تكاليف التنفيذ

• زيادة مساهمة الوحدات المسلّمة منخفضة الربحية في إجمالي الإيرادات