كشف المهندس عمرو سليمان، المؤسس ورئيس مجلس الإدارة التنفيذي لشركة ماونتن ڤيو، عن ملامح السياسة التحوطية التي تعتمدها الشركة لمواجهة الارتفاعات المفاجئة في الأسعار والتحديات الاقتصادية.
وأوضح أن الشركة تبدأ، عقب الاستحواذ على أرض المشروع، في تقسيمها إلى عدة مراحل تنفيذية، حيث يتم البناء على جزء منها وطرحه للبيع، بينما يتم تطوير نحو 20% من المساحة دون طرحها في السوق، إلى جانب الاحتفاظ بنسبة مماثلة دون بدء الإنشاءات، بهدف استخدامها كأداة مرنة للتعامل مع متغيرات السوق.
تسعير يعتمد على وقت الطرح لا تكلفة البناء
وأشار إلى أن استراتيجية التحوط داخل الشركة تستند إلى دراسات دقيقة، تتيح تسعير الوحدات وفقًا لتوقيت الطرح وليس تكلفة التنفيذ، بما يضمن التكيف مع فروق الأسعار والتقلبات الاقتصادية.
وضرب مثالًا بمشروع Mountain View iCity، حيث ارتفع سعر الوحدة من نحو 1.5 مليون جنيه في عام 2021 إلى نحو 22 مليون جنيه في 2026، ما يعكس قدرة الشركة على تحقيق زيادات سعرية متوازنة مع تطورات السوق.
نضج المناطق يدعم ارتفاع الأسعار
وأضاف سليمان أن زيادة أسعار العقارات لا ترتبط فقط بالتكلفة، بل تتأثر أيضًا بمستوى نضج المناطق العمرانية، مشيرًا إلى أن مناطق مثل التجمع الخامس تشهد ارتفاعًا في الطلب والأسعار مع اكتمال الخدمات، مثل المراكز التجارية والمستشفيات والأنشطة الإدارية، وهو ما يعزز جاذبيتها السكنية والاستثمارية.
عوائد استثمارية قوية في iCity
وأكد أن مشروع ماونتن ڤيو آي سيتي بالتجمع الخامس حقق عوائد استثمارية كبيرة للعملاء، حيث سجل سعر المتر عند إطلاق المشروع في عام 2016 نحو 7000 جنيه، ليتجاوز حاليًا 105 ألف جنيه.
كما أشار إلى أن بعض الفيلات التي تم طرحها بسعر 6 ملايين جنيه قبل 3 سنوات، ارتفعت قيمتها السوقية لتصل إلى نحو 80 مليون جنيه، ما يعكس قوة الطلب ونجاح استراتيجية التطوير والتسعير التي تتبناها الشركة.