طرحت شركة عامر جروب للتطوير العقاري مشروع بورتو جراندي العلمين الجديدة Porto Grande New Alamein، باعتباره أحد المشروعات السياحية والسكنية الحديثة في منطقة الساحل الشمالي، مستهدفًا الجمع بين الاستخدامات السكنية والمصيفية والاستثمارية ضمن مجتمع متكامل.
يمتد المشروع على مساحة كبيرة، ويضم وحدات متنوعة من الشاليهات والشقق، مع طرحها بأسعار تبدأ من نحو 1,491,000 جنيه، وأنظمة سداد مرنة بمقدم 5% وفترات تقسيط تصل إلى 8 سنوات، في إطار توجه الشركات العقارية لتوسيع قاعدة العملاء وتحفيز الطلب.
موقع بورتو جراندي داخل العلمين الجديدة
يقع مشروع بورتو جراندي في قلب مدينة العلمين الجديدة، عند الكيلو 108 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح الصحراوي، مقابل الأكاديمية العربية للعلوم والتكنولوجيا والنقل البحري، وبالقرب من منطقة الداون تاون.
ويستفيد المشروع من قربه من عدد من المعالم الحيوية، من بينها أبراج العلمين الجديدة ومطار العلمين الدولي، إضافة إلى ارتباطه بشبكة الطرق والمحاور الرئيسية، وهو ما يعزز من سهولة الوصول إليه سواء من القاهرة أو الإسكندرية.
مناطق قريبة من بورتو جراندي
يحيط بالمشروع عدد من المناطق الحيوية والخدمية التي تدعم قيمته الاستثمارية، حيث يقع على مقربة من:
-
أبراج العلمين الجديدة
-
مطار العلمين الدولي
-
المدينة التراثية
-
رأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن
-
منطقة الداون تاون
-
الطريق الدولي الساحلي
-
طريق وادي النطرون ومحور الضبعة
كما يبعد المشروع مسافات زمنية قصيرة عن مدينتي الإسكندرية والقاهرة، ما يعزز من إمكانية استخدامه كمصيف أو سكن دائم.
تصميم مشروع بورتو جراندي
يعتمد مشروع بورتو جراندي على تصميم معماري حديث يركز على الإطلالات المفتوحة، حيث يضم وحدات تطل على البحر مباشرة أو على المساحات الخضراء واللاندسكيب، إلى جانب أكثر من 140 حمام سباحة.
ويتضمن المخطط العام للمشروع برجًا أيقونيًا، بالإضافة إلى 5 مبانٍ مصممة على هيئة سفن، تطل على بحيرة صناعية، في محاولة لتقديم طابع معماري مميز داخل السوق العقاري بالساحل الشمالي.
كما تعتمد الوحدات على واجهات زجاجية بانورامية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية، مع تقسيمات داخلية مرنة، وهو ما يسهم في رفع القيمة البيعية للوحدات.
مساحات مشروع بورتو جراندي
يوفر المشروع وحدات بمساحات متعددة، تبدأ من 42 مترًا مربعًا، لتناسب مختلف الاحتياجات، وجاءت أبرز المساحات كالتالي:
-
شاليهات غرفة واحدة: من 42 إلى 56 مترًا مربعًا
-
شاليهات غرفتين: تبدأ من 90 مترًا مربعًا
ويستهدف هذا التنوع جذب شرائح مختلفة من العملاء، سواء الباحثين عن وحدات صغيرة للاستخدام المصيفي أو وحدات أكبر للعائلات.
أسعار مشروع بورتو جراندي وأنظمة السداد
تبدأ أسعار وحدات مشروع بورتو جراندي العلمين الجديدة Porto Grande New Alamein من نحو 1,491,000 جنيه مصري، مع تنوع ملحوظ في الشرائح السعرية وفقًا لمساحات الوحدات ومواقعها داخل المشروع.
-
شاليهات غرفة واحدة: تبدأ من 1,491,000 جنيه وتصل إلى 1,988,000 جنيه
-
شاليهات غرفتين: تبدأ من 3,195,000 جنيه
ويعكس هذا التنوع السعري محاولة لاستهداف شرائح مختلفة من العملاء، سواء الباحثين عن وحدات اقتصادية نسبيًا أو الراغبين في مساحات أكبر بإطلالات مميزة.
تعتمد الشركة المطورة على أنظمة سداد مرنة، في إطار تحفيز المبيعات داخل السوق العقاري بالساحل الشمالي، حيث تتيح:
-
مقدم يبدأ من 5%
-
تقسيط يصل إلى 8 سنوات
تفاصيل التسليم والصيانة في مشروع بورتو جراندي
-
موعد التسليم: 2029
-
نظام التشطيب: نصف تشطيب
-
وديعة الصيانة: 10% من قيمة الوحدة
وتسهم هذه التسهيلات في تقليل الأعباء التمويلية على المشترين، خاصة في ظل ارتفاع أسعار العقارات خلال الفترة الأخيرة.
الخدمات المقدمة في مشروع بورتو جراندي
يضم المشروع حزمة متنوعة من الخدمات الأساسية والترفيهية، بما يعكس توجه المطورين نحو إنشاء مجتمعات متكاملة داخل المدن الساحلية.
الخدمات الأساسية
-
منظومة أمن وحراسة على مدار الساعة مع بوابات إلكترونية
-
كاميرات مراقبة تغطي مختلف أنحاء المشروع
-
خدمات صيانة ونظافة دورية
-
جراجات مخصصة للسيارات
-
منطقة تجارية تضم محلات وهايبر ماركت
-
عيادات ومراكز طبية وصيدليات
الخدمات الترفيهية
-
مساحات خضراء ولاندسكيب واسعة
-
بحيرات صناعية وأكثر من 140 حمام سباحة
-
مناطق مخصصة للأطفال وحفلات الشواء
-
مطاعم وكافيهات بإطلالات بحرية
-
ملاعب جولف ونادٍ رياضي وصحي
-
أكوا بارك وسينما
ويعزز هذا التنوع من جاذبية المشروع سواء للاستخدام المصيفي أو كوجهة استثمارية.
فرص الاستثمار في بورتو جراندي.. بين المقومات والتحديات
أبرز مقومات الاستثمار
-
موقع حيوي داخل مدينة العلمين الجديدة وقريب من المحاور الرئيسية
-
تصميم معماري مميز يدعم القيمة السوقية والاستثمارية
-
تنوع في المساحات والأسعار يلائم شرائح مختلفة
-
خدمات متكاملة تعزز تجربة الإقامة
-
أنظمة سداد مرنة تدعم القدرة الشرائية
أبرز التحديات
-
الطابع الموسمي للساحل الشمالي، ما قد يقلل من نسب الإشغال خارج موسم الصيف
-
بُعد المشروع نسبيًا عن القاهرة، ما يصعّب الإقامة الدائمة لبعض الفئات
-
احتمالات تراجع العائد الإيجاري خلال فصل الشتاء
-
فترات التسليم الممتدة قد تؤدي إلى تجميد رأس المال لفترة طويلة
-
اعتماد كبير على التسويق المرتبط بالتصميم دون وضوح كافٍ حول الخدمات التشغيلية
-
المنافسة القوية مع مشروعات أخرى في نفس المنطقة
نبذه عن عامر جروب للتطوير العقاري
تتولى شركة «عامر جروب للتطوير العقاري» تنفيذ مشروع بورتو جراندي العلمين الجديدة، وتعد من الشركات العاملة في السوق العقاري المصري منذ سنوات، حيث تأسست تحت قيادة رجل الأعمال منصور عامر.
وبحسب البيانات المتاحة، تم تأسيس الشركة في عام 2007، قبل أن يتم إدراجها في البورصة المصرية بعد نحو ثلاث سنوات من انطلاقها، في خطوة عكست توجهها نحو التوسع المؤسسي وزيادة حجم أعمالها داخل السوق.
وخلال مسيرتها، عملت الشركة على تطوير مشروعات متعددة في القطاعين السياحي والسكني، مع التركيز على تقديم مجتمعات متكاملة، وهو النهج الذي تتبعه في عدد من مشروعاتها الحالية.
تنوعت استثمارات «عامر جروب» في عدد من المناطق الحيوية داخل مصر، من بينها الساحل الشمالي وشرم الشيخ ومدينة السادس من أكتوبر، بالإضافة إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
قدمت الشركة عددًا من المشروعات التي تتنوع بين الاستخدامات السكنية والسياحية والتجارية، ومن أبرزها:
-
بورتو كروز العلمين الجديدة
-
سيليبريشن الساحل الشمالي
-
سنترال كابيتال العاصمة الإدارية
-
كمبوند بورتو 6 أكتوبر
