يشهد مقترح إنشاء كيان موحد يتولى تنظيم وتمثيل المطورين العقاريين في مصر اهتمامًا متزايدًا داخل القطاع، وسط مطالبات بأن يسهم هذا التوجه في تعزيز الحوكمة والشفافية ورفع كفاءة السوق العقارية، بما يدعم حقوق المتعاملين ويزيد من جاذبية القطاع أمام الاستثمارات المحلية والأجنبية.
وترى شركة «سَفِلز مصر» أن السوق العقارية باتت مهيأة لاتخاذ هذه الخطوة، في ظل النمو الذي حققه القطاع خلال السنوات الأخيرة، والحاجة إلى إطار مؤسسي أكثر تنظيمًا يتواكب مع حجم الاستثمارات والتطورات التي يشهدها السوق.
حماية المشترين وتعزيز الثقة
وتشير الشركة إلى أن حماية المشترين تمثل أحد أبرز الملفات التي يمكن أن يستهدفها أي إطار تنظيمي موحد، لاسيما من خلال تطبيق آليات تضمن استخدام المدفوعات في أغراض التنفيذ الفعلي للمشروعات، بما يعزز مستويات الشفافية ويمنح المشترين قدرًا أكبر من الثقة عند التعاقد على الوحدات العقارية.
وفي هذا السياق، قال كاتسبي لانجر-باجيت، رئيس شركة «سَفِلز مصر»، إن شراء الوحدات العقارية على المخطط يعتمد بدرجة كبيرة على ثقة العميل في المطور والمنظومة المنظمة للسوق، مشيرًا إلى أن تطبيق أدوات رقابية فعالة من شأنه أن يسهم في وضع معايير أكثر وضوحًا، ويعزز مكانة الشركات الملتزمة بتنفيذ وتسليم مشروعاتها وفق الجداول الزمنية المعلنة.
توحيد المعايير وزيادة الشفافية
وأكدت «سَفِلز مصر» أن وجود جهة موحدة يمكن أن يسهم في تحقيق قدر أكبر من الانضباط داخل السوق، في ظل التفاوت الحالي بين المطورين والوسطاء العقاريين من حيث أساليب العمل وآليات الإفصاح والتعاقد وإعداد التقارير.
وأضافت أن توحيد هذه المعايير سيساعد المستثمرين والمشترين على تقييم الفرص المتاحة بصورة أكثر دقة، كما سيمنح المؤسسات الاستثمارية ورؤوس الأموال الأجنبية رؤية أوضح للسوق المصرية عند دراسة فرص الاستثمار.
تنظيم نشاط الوساطة العقارية
كما لفتت الشركة إلى أن السوق العقارية المصرية تضم عددًا كبيرًا من الوسطاء العقاريين، إلا أن غياب منظومة موحدة للترخيص والمعايير المهنية أدى إلى تفاوت مستويات الأداء والممارسات داخل القطاع.
وترى أن تطوير إطار مهني أكثر تنظيمًا من شأنه أن يدعم الكفاءات المهنية ويعزز مستوى الخدمات المقدمة للعملاء، إلى جانب توفير بيئة أكثر موثوقية للمشترين والمستثمرين عند اختيار الجهات التي يتعاملون معها.
ثقة المستثمرين في صدارة الأولويات
وأشارت «سَفِلز مصر» إلى أن السوق المصرية حققت تقدمًا ملحوظًا في جذب المستثمرين والمشترين الأجانب خلال السنوات الأخيرة، بدعم من التعديلات التشريعية والحوافز الاستثمارية التي استهدفت القطاع العقاري.
ورغم ذلك، لا يزال وضوح البيئة التنظيمية أحد العوامل الرئيسية التي يضعها المستثمرون الدوليون والمؤسسات الاستثمارية في مقدمة أولوياتهم عند تقييم فرص الدخول إلى الأسواق الجديدة أو التوسع فيها.
وقال لانجر-باجيت إن المستثمرين يبحثون بالدرجة الأولى عن وضوح القواعد التنظيمية، وقوة العقود، ووجود آليات فعالة لمعالجة النزاعات والتحديات المحتملة، مؤكدًا أن وجود جهة تنظيمية قوية يمكن أن يعزز الثقة في السوق ويسهم في تحويل مقومات النمو الحالية إلى استثمارات طويلة الأجل ومستدامة.
تعزيز القدرة التنافسية إقليميًا
وأوضح التقرير أن عددًا من الأسواق الإقليمية شهد خلال العقدين الماضيين تطويرًا مستمرًا في الأطر التنظيمية والحوكمية، وهو ما انعكس على نمو أحجام التداول وتحسن جودة الأصول العقارية وزيادة معدلات جذب المستثمرين.
وأشار إلى أن مصر تمتلك العديد من المقومات التي تؤهلها للمنافسة إقليميًا، من بينها حجم السوق الكبير، والكثافة السكانية المرتفعة، والموقع الاستراتيجي، فضلًا عن التوسع المستمر في المشروعات التنموية، إلا أن قوة المنظومة التنظيمية أصبحت عنصرًا حاسمًا في تعزيز تنافسية الأسواق العقارية وجذب رؤوس الأموال المؤسسية.
نجاح الكيان مرهون بآليات التطبيق
وأكدت «سَفِلز مصر» أن التأثير الفعلي لأي كيان تنظيمي جديد سيعتمد على طبيعة الصلاحيات الممنوحة له، وآليات إدارته، ومدى الالتزام بتطبيق القواعد التنظيمية بصورة فعالة ومتسقة.
وأوضحت أن وجود مؤسسة تمتلك صلاحيات واضحة وقدرات تنفيذية حقيقية يمكن أن يسهم في إحداث تحول نوعي داخل السوق العقارية، بينما قد تظل النتائج محدودة إذا اقتصر الأمر على إنشاء كيان دون أدوات تنفيذ أو رقابة فعالة.
واعتبرت الشركة أن اتساع دائرة النقاش حول هذه الخطوة يعكس تطورًا في مستوى نضج السوق العقارية المصرية واستعدادها للانتقال إلى مرحلة أكثر تنظيمًا وشفافية خلال الفترة المقبلة.
وأكدت «سَفِلز مصر» استمرارها في متابعة التطورات المتعلقة بهذا الملف والمشاركة في المناقشات الهادفة إلى دعم حوكمة السوق العقارية وتعزيز موثوقيتها وترسيخ ثقة المستثمرين فيها على المدى الطويل.
